Александро-Невское городское поселение

391240, Рязанская область, Александро-Невский район, р.п. Александро-Невский, ул. Советская, д. 44.
Тел./факс: (49158) 22-4-86

Информация Росреестра

Извещение

Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости июль 2021

КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ? Методические рекомендации о реализации "гаражной амнистии"

Извещение

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает собственникам о возможности запретить действия с недвижимостью без их личного участия

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Управление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости, в частности, на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), либо в многофункциональный центр «Мои документы».

Выбрать ближайший для себя офис МФЦ, узнать режим его работы, а также ознакомиться с перечнем предоставляемых в МФЦ услуг может любой желающий на официальном сайте ГБУ РО «Многофункциональный центр Рязанской области» (www.fgu62.ru).

КАК ПРОПИСАТЬСЯ НА ДАЧЕ РАССКАЗАЛИ В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Близится дачный сезон, а это значит, что вопрос строительства на земельных участках скоро станет актуальным. Чтобы не попасть впросак и построиться правильно, каждому огороднику нужно внимательно изучить новый закон.

К капитальным дачным постройкам с 1 марта предъявили новые требования. Теперь перед строительством необходимо выслать уведомление в профильный комитет районной администрации. Скачать и заполнить форму можно на сайте Минстроя, на порталах «Консультант» или «Гарант».

В течение 7 дней специалисты вышлют ответ. Если строительство разрешат, то согласие будет действовать 10 лет. В случае отказа можно будет устранить причины отрицательного ответа и попробовать снова.

Уведомление о начале и об окончании строительства подается в администрацию, в ведении которой находится земельный участок. Она рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней. Ответ лучше дождаться, а если не приходит, обратиться в администрацию и уточнить, согласовано ли строительство. В противном случае могут возникнуть проблемы. Ведь по окончании строительства тоже нужно подавать уведомление в орган местного самоуправления с приложением технического плана.

Затем специалисты органа местного самоуправления в электронном варианте отправляют все документы в Управление Росреестра по Рязанской области. Там регистрируют право на жилой дом.

У людей появилась возможность в пригородной зоне, на садовых земельных участках без судебного разбирательства построить индивидуальный жилой дом и прописаться в нем. Но обязательно соблюсти правовой порядок оформления документов, уведомив орган местного самоуправления. В противном случае, объект будет считаться самовольной постройкой.

Если же на участке у собственника уже есть дом и он зарегистрирован как жилое строение, то он автоматически становится жилым. В таком случае, получить прописку хозяин может без суда.

КАК ПОДТВЕРДИТЬ ПРАВО НА УЧАСТОК, ЕСЛИ ПОТЕРЯЛ СВИДЕТЕЛЬСТВО?

Потерял свидетельство о государственной регистрации, которое получал, когда регистрировал право на земельный участок. Могу ли получить копию и куда за ней обратиться?

Потерянные свидетельства о регистрации права собственности сегодня не восстанавливают. Однако это, конечно же, не значит, что вы потеряли своё право на участок. С лета 2016 года в России перестали выдавать свидетельства о государственной регистрации права собственности. Все сделки по возникновению или переходу права теперь подтверждают выпиской из реестра недвижимости. Свидетельства, полученные до 15 июля 2016 года, остаются действительными, если собственник за это время не менялся. Если вам необходим документ, подтверждающий право собственности на участок, надо через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».

Результаты работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (за I квартал 2019 г.)

За I квартал 2019 в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости поступило заявлений всего - 18. В аналогичном периоде 2018 года было принято 48 заявлений. В I квартале 2019 года проведено 5 заседаний Комиссии, на которых были рассмотрены 33 заявления (часть из которых поступила в комиссию в декабре 2018 года, но их рассмотрение состоялось в январе 2019) и приняты следующие решения:

Принято положительных решений – 7;

Принято отрицательных решений-26;

Направлено уведомлений об отказе в рассмотрении-8.

Снижение количества заявлений в Комиссию по сравнению с аналогичным периодом 2018 года связано с тем, что с 01.01.2019 года на территории Рязанской области действует кадастровая оценка земель населенных пунктов, результаты которой утверждены Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 12.10.2018 года № 22-п «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области».

Оспорить вышеуказанную кадастровую стоимость заинтересованные лица могут в Комиссии, созданной при Министерстве имущественных и земельных отношений Рязанской области.

В 2019 году Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» проводит работы по определению кадастровой стоимости земельных участков следующих категорий земель:

- земли промышленности и иного специального назначения (приказ от 25.06.2018 №424-р);

- земли особо охраняемых территорий и объектов (приказ от 25.06.2018 №425-р);

- земли лесного фонда (приказ от 25.06.2018 №426-р).

Также в 2019 году планировалось провести государственную кадастровую оценку объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области (приказ от 26.07.2018 №528-р). Однако приказом Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 08.04.2019 г. №240-р проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области в 2019 году было отменено.

УПРАВЛЕНИЕ РОСПЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ РАЗЪЯСНЯЕТ: КАК ИЗБЕЖАТЬ ЗАХВАТА ЗЕМЛИ

Нужно ли уточнять границы земельного участка?

Как сообщает пресс-служба ведомства, несмотря на то, что законодательно не установлена обязанность, обеспечить до определенной даты внесение сведений о границах земельных участков в ЕГРН, это очень важный аспект. Местоположение границ земельного участка является одной из основных его характеристик. Правообладатели земельных участков, границы которых не установлены, нередко сталкиваются с проблемами захвата их территории, что приводит к земельным спорам и длительным судебным разбирательствам. Вместе с тем в отношении собственников таких земельных участков могут быть наложены административные штрафы в связи с отсутствием документального подтверждения правомерности использования ими определенной территории. Таким образом, внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка является гарантией прав собственников, минимизирует возникновение земельных споров, а также, позволяет полноценно распоряжаться своим имуществом.

Данная процедура носит заявительный характер, соответственно обязанность уточнения границ возложена на правообладателя земельного участка. Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в орган регистрации прав. Процесс межевания представляет собой комплекс работ, проводимых кадастровыми инженерами, по определению границ, а также точной площади земельных участков.

За внесение сведений о границах объекта недвижимости органом регистрации прав государственная пошлина не уплачивается.

Управление Росреестра по Рязанской области напоминаем гражданам о погашение в Едином государственной реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

Согласно статье 25 Закона об ипотеке:

если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

1. в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

2. В случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя;

- регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном

статьей 25 Закона об ипотеке;

в случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Закон № 117-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона об ипотеке, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Законом № 117-ФЗ.

ПОРЯДОК В СФЕРЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ЗАВИСИТ ОТ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Одна из приоритетных задач нашего состоит в наведении порядка в сфере земельных отношений. Часть решения этой глобальной задачи состоит в осуществлении государственного надзора за соблюдением требований земельного законодательства. Исполнение данной функции относится к компетенции Управления Росреестра по Рязанской области (далее – Управление).

Цель Управления при проведении проверочных мероприятий на земельных участках - это упорядочение земельных отношений. Поэтому проверки, с которыми выходят государственные инспекторы по использованию и охране земель на земельные участки, не являются внезапными, а осуществляются в соответствии с утвержденными ежегодными планами Управления. Планы размещаются в открытом доступе на портале Росреестра и сайте Управления, поэтому любой гражданин может ознакомиться с ними и заранее узнать, какой земельный участок подлежит проверке в текущем году.

Тем не менее имеются жалобы от граждан, которым за выявленные нарушения земельного законодательства назначен штраф.

Чаще всего владельцы земельных участков, зная свои прегрешения уплачивают штраф и устраняют выявленные нарушения.

Что следует сделать владельцам, у которых предположительно имеются нарушения на земельных участках?

Необходимо привести в соответствие документы на свои участки. Граждане зачастую уже не замечают или не помнят, что самовольно увеличили свой земельный участок, однако аргументы о незнании не избавляют от ответственности перед законом. Однако земля не может быть ничьей, поэтому прежде чем занять какой-либо участок, надо в установленном законом порядке оформить свое право на владение им. Можно обратиться в орган местного самоуправления, порешать спорные вопросы с соседями и т.д.

Проводить или нет межевание земельного участка, решают сами собственники. Однако специалисты Управления рекомендуют правообладателям земельных участков с неуточненными границами межевание все-таки проводить. Потому что внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах избавит правообладателей от проблем, возникающих из-за споров с соседями и с органами публичной власти.

Если земельный участок не вошел в план проверок на текущий год, это не значит, что его не включат в следующем году. Также в Управление Росреестра по Рязанской области поступают обращения от граждан, органов местного самоуправления, представителей юридических лиц, в которых сообщается об известных им нарушениях на земельных участках. На основании обращений госземинспекторы проводят внеплановые проверки. Кроме того, законодательством предусмотрена такая процедура, как административное обследование объектов земельных отношений. Подобное проверочное мероприятие осуществляется должностными лицами без взаимодействия с правообладателями земельных участков и доступа на обследуемые объекты путем анализа информации, содержащейся в государственных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, а также информации, полученной по результатам визуального осмотра. Если в ходе административного обследования будет выявлено нарушение, то земельный инспектор может прийти с внеплановой проверкой.

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает дачникам сообщать о перестройке домов

Владельцев земельных участков обяжут сообщать местным властям о перестройке своих дач. Если о перестройке на участке не заявить, объект будет считаться самостроем и возникнут проблемы с оформлением прав собственности

С 1 марта 2019 года уведомительный порядок о начале и окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов стал обязательным.

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что с 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ. Отменено требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместо этого введен единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов на садовых участках.

Установлено, что дома на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства, не могут быть выше трех этажей или 20 метров.

Уведомление о начале и об окончании строительства подается в местную администрацию, в ведении которой находится земельный участок. Она рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней.

Владельцу рекомендовано уточнить, согласовано ли строительство. В противном случае могут возникнуть проблемы, поскольку по окончании строительства также нужно подавать уведомление с приложением технического плана.

Если застройщик выполнил все требования Градостроительного кодекса, то администрация сама направит в Управление Росреестра по Рязанской области заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый жилой дом в течение семи рабочих дней с момента поступления уведомления. У гражданина также сохраняется право самому подать документы на регистрацию собственности.

Уведомление можно принести в администрацию лично или подать его через МФЦ или портал госуслуг.

Дача или другой объект индивидуального жилищного строительства может быть признан самостроем в случае отсутствия уведомления о начале или завершении строительства. С инициативой о таком признании может выступать местный орган самоуправления. Впрочем, решение о признании объекта недвижимости самостроем или его сносе решается в судебном порядке.

Погашение регистрационной записи об ипотеке

Когда человек рассчитался с кредитной организацией за объект недвижимости необходимо снять ограничение с объекта недвижимости путем подачи заявления о погашении ипотеки. Подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке можно в любом офисе Многофункционального центра (далее - МФЦ) либо через личный кабинет правообладателя.

Пунктом 6 части 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ регламентировано, что госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке уплачивать не нужно.

Частями 1, 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) установлено что, регистрационная запись об ипотеке погашается в следующие сроки после того, как заявление поступило в орган регистрации прав (Управление Росреестра по Рязанской области):

- 3 рабочих дня - по общему правилу;

- 5 рабочих дней - если ипотека возникла в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 25 Закона об ипотеке за погашением записи об ипотеке могут обратиться следующие лица:

1) в случае, если выдана закладная:

- совместно залогодатель и законный владелец закладной;

- законный владелец закладной;

- залогодатель;

2) в случае, если не выдана закладная:

- совместно залогодатель и залогодержатель;

- залогодержатель.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Основной перечень документов, которые необходимо подавать для погашения регистрационной записи об ипотеке приведен в статьях 25 и 25.1 Закона об ипотеке.

После погашения записи об ипотеке в ЕГРН не предусмотрена выдача владельцу недвижимости каких-либо документов подтверждающих этот факт. В случае необходимости подтверждения погашения записи об ипотеке можно в офисе МФЦ заказать Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, её выдача является платной.

Зачем нужен межевой план?

Межевание земельного участка, подтвержденное внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости, является обязательным условием при заключении сделки с объектом недвижимости, в том числе купли-продажи, дарении или передаче в долгосрочную аренду. Документом, подтверждающим уточненные или установленные границы земельного участка, является межевой план. Межевой план – это описание земельного участка, основной кадастровый документ, подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания, который необходимо предоставить в многофункциональный центр (далее - МФЦ) с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Самостоятельно провести межевание участка невозможно, так как для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Согласно действующему законодательству заказчиком кадастровых работ по межеванию границ земельного участка может быть любое заинтересованное лицо. Согласовывать межевой план и подавать его в Управление Росреестра по Рязанской области через МФЦ уполномочен только собственник.

Межевой план подготавливается на основе кадастрового плана территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, состоит из текстовой и графической частей. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера. Для кадастрового учета межевой план представляется исключительно в электронном виде.

Форма и состав сведений межевого плана указаны в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921. Также требования к межевому плану установлены статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон).

В межевом плане указываются:

- сведения об образуемых участках (участке);

- сведения о части или частях земельного участка;

- новые сведения, которые необходимы для их внесения в ЕГРН;

- сведения об измененных участках.

Если в результате кадастровых работ уточнялись границы земельного участка (в том числе смежного), то в межевой план включаются сведения об их согласовании (часть 3 статьи 22 Закона, часть 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В Управлении Росреестра по Рязанской области прошло итоговое заседание коллегии

28 февраля 2019 года в Управлении Росреестра по Рязанской области прошло заседание коллегии, на котором подведены итоги деятельности за 2018 год и озвучены задачи на 2019 год.

Руководителем Управления Росреестра по Рязанской области А.К. Усейкиным отмечено, что в 2018 году в связи с переходом в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» региона на ведение Единого государственного реестра недвижимости с использованием федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) в ведомстве произошли кардинальные изменения в работе. Коснулись они и самого процесса, и устройства системы, и внутренних правил.

В оперативном порядке было организовано взаимодействие Управления, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области и ГБУ РО «МФЦ Рязанской области», что позволило изменить технологические процессы документооборота между Управлением, Филиалом и МФЦ при оказании государственных услуг Росреестра.

В 2018 году Управлением Росреестра по Рязанской области особое внимание уделялось мероприятиям по улучшению инвестиционного климата в Рязанской области и обеспечению межведомственного взаимодействия в рамках реализация «дорожных карт» по внедрению целевых моделей в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

Руководителем Управления отмечено достижение определенных успехов в установленных сферах деятельности.

Учитывая важность мероприятий по улучшению инвестиционного климата в Рязанской области, обращено внимание на необходимость обеспечения оперативного взаимодействия всех заинтересованных сторон в рамках исполнения полномочий.

В 2019 году Управление продолжит выполнение мероприятий в рамках реализации «дорожных карт» по внедрению целевых моделей в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, направленных на повышение качества государственных услуг.

Проведение на постоянной основе мероприятий по информированию населения Рязанской области по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра позволит обеспечить эффективное осуществление полномочий Управления Росреестра по Рязанской области в сфере регистрации недвижимости, оптимизировать административные процедуры.

Итоги работы Комиссии по рассмотрению споров
о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и Комиссии по государственной экспертизе землеустроительной документации за 2018 год

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости физическими и юридическими лицами в досудебном порядке, а именно - в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии при Управлении Росреестра по Рязанской области приказом № П/513 от 19.12.2011г. создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Рязанской области (далее – Комиссия).

За 2018 год в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости поступило 213 заявлений. Проведено 22 заседание Комиссии.

Принято положительных решений – 47;

Принято отрицательных решений-113;

Направлено уведомлений об отказе в рассмотрении-17;

Отозвано заявителем – 11.

Включено отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в фонд данных государственной кадастровой оценки - 14.

Для сравнения в 2017 году поступило 741 заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Проведено 36 заседаний Комиссии. Положительных решений принято 334, отрицательных – 206; направлено 73 уведомления об отказе в рассмотрении, 34 заявления были отозваны заявителями с рассмотрения.

В последнем квартале 2018 года произошло увеличение количества заявлений в основном за счет подачи заявлений гражданами и юридическими лицами, имеющих земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Управлением Росреестра по Рязанской области на постоянной основе проводятся мероприятия по освещению деятельности Комиссии и результатов ее работы, а также по вопросам сбора и подачи документов на оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке, а именно:

- Ежемесячно проводится обновление информации о проведении заседаний Комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости на Интернет сайте Росреестра (размещаются таблицы по Комиссии, Протоколы заседаний Комиссии, Решения Комиссии);

- Ежемесячно проводятся горячие линии по вопросам оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии;

- Регулярно проводится обновление информации о проведении заседания Комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости на Интернет-подсайте Управления в рубрике Новости;

Приказом Управления Росреестра по Рязанской области №П/192 от 16.09.2016 г. «О создании экспертной комиссии по проведению экспертиз землеустроительной документации» создана экспертная комиссия по проведению экспертизы землеустроительной документации по установлению границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и границ населенных пунктов в виде координатного описания.

По состоянию на 01.01.2019 года в Комиссию поступило 21 заявление. Рассмотрены все поступившие заявления.

Включено в государственный фонд данных материалов землеустроительной документации -68.

Проблема уничтожение пунктов государственной геодезической сети

Управление Росреестра по Рязанской области информирует, согласно, Положению о федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии, утверждённому постановлением Правительства РФ от 21.10.2016г. № 1084, одной из основных задач государственного геодезического надзора является соблюдение установленных законодательством Российской Федерации требований к обеспечению сохранности пунктов государственных геодезических сетей (ГГС) и осуществление сбора сведений об их сохранности. Геодезическая сеть позволяет, выполнять геодезические и картографические работы, обеспечивает решение множества инженерно-технических задач для строительства, народного хозяйства, а также науки и обороны страны.

Так что же представляет собой ГГС? Геодезические сети представляют собой совокупность закрепленных точек земной поверхности (геодезических пунктов), положение которых определено в общей для них системе геодезических координат.

Закрепление геодезических пунктов осуществляется специальными инженерными устройствами и сооружениями - центрами и наружными знаками, являющимися носителями геодезических координат. Для обеспечения долговременной сохранности и о познаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы, опознавательные канавы вокруг наружных знаков или центров, ограды, курганы, валы из камней и т.д.

Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.

Большинство пунктов ГГС находятся на земельных участках и объектах капитального строительства находящихся в частной, муниципальной или государственной собственности. Проблема утраты и повреждения геодезических пунктов возникает из-за того, что собственники, арендаторы, а также органы местного самоуправления, на территории которых расположены геодезические пункты, не имеют сведений об их назначении и местонахождении, охранные зоны пунктов ГГС на сегодняшний день на территории Рязанской области установлены на 80%.

Большинство опознавательных столбов, пирамид и сигналов уничтожено, спилено.

При производстве строительных работ, разработке карьеров, возведении или сносе сооружений и т.п., которые могут повлечь повреждение или уничтожение (снос) геодезических пунктов, предприятия, организации и учреждения министерств и ведомств, осуществляющие эти работы, обязаны заблаговременно запрашивать соответствующие территориальные инспекции Госгеонадзора о возможности переноса или сноса геодезических пунктов.

Много пунктов уничтожается в сельской местности. Пирамиды сдают на металлолом либо используют металлические уголки от них в хозяйстве. В Рязанской области пункты ГГС уничтожают "новые дачники", скупившие поля под поселки. Имел место случай, когда рядом с одной из деревень Костромской области тракторист выворотил бетонное основание, думая, что под ним зарыт клад. И можно привести далеко не один пример подобного абсолютно неосмысленного уничтожения пунктов ГГС.

Повреждение и уничтожение геодезических пунктов и похищение материалов, из которых они изготовлены, влекут за собой ответственность виновных лиц в соответствии с действующим законодательством.

По всем вопросам, связанным с использованием объектов недвижимости, на которых заложены геодезические пункты, с информацией об уничтожении или повреждении пунктов вы можете обратиться в отдел государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Рязанской области, по адресу: г. Рязань, ул. Семинарская, д.35, к. 1, или по телефонам (4912) 28-35-94,28-35-95.

Документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании одного из следующих документов:

- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 статьи 49 Закона земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями статьи 49 Закона. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Закона № 218-ФЗ и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 49 Закона документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

В силу частей 4, 14, 15 статьи 18 Закона в случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность лица обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагается документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель).

КАК ПРОВЕРИТЬ АТТЕСТАТ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что кадастровые инженеры – это физические лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и проводящие работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

Узнать квалификацию кадастрового инженера и наличие у него действующего аттестата перед заключением договора на выполнение работ возможно с помощью государственного реестра кадастровых инженеров, который размещен на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров». Услуга по проверке предоставляется бесплатно и не требует регистрации.

С помощью данного электронного ресурса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

Кроме того, возможности сервиса позволяют узнать контактную информацию о кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата и ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности специалиста- количестве решений об осуществлении кадастрового учета по подготовленным инженером документам, количестве решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, а также количестве решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ недвижимости.

Обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость

04.08.2018 вступили в силу соответствующие изменения в часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающие нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей в одной сделке.

Таким образом, если участники долевой собственности будут передавать свое имущество в залог, то такой договор теперь подлежит удостоверению у нотариуса (вне зависимости: один участник - в отношении своей доли либо все участники долевой собственности одновременно).

Несоблюдение вышеуказанного правила по обязательному нотариальному удостоверению влечет признание такой сделки недействительной, а также отказ в проведении государственной регистрации прав.

Кроме того, с 1 февраля 2019 года согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон № 338-ФЗ, нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр. Аналогичная обязанность возникает у нотариусов после выдачи свидетельства о праве на наследство и о праве пережившего супруга. При этом если стороны удостоверяемого договора захотят подать заявление на госрегистрацию самостоятельно, они могут отказаться от подачи документов нотариусом. Оплачивается только заверение у нотариуса, дополнительно платить за услуги по передаче документов в Росреестр не придется.

В том случае, если по независящим от нотариуса причинам он не сможет подать электронные документы в Росреестр, их бумажную версию ему необходимо подать не позднее 2 рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее 2 рабочих дней по истечении такого срока, в регистрирующий орган.

Поданные в электронном виде документы Росреестр должен зарегистрировать уже в течение следующего рабочего дня.

Управление Росреестра по Рязанской области информирует о законопроектах, уточняющих понятие объекта недвижимости

Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые касаются совершенствования законодательства о недвижимом имуществе.

Законопроекты устанавливают четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей. Сейчас по Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако в современных условиях переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект.

Законопроекты предлагают признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования и строительства и в последующем могут быть подтверждены документально. Кроме того, проекты законов с учетом сложившейся судебной практики, из-за более четкого определения признаков объектов недвижимости связывают его с уже применяемыми в законодательстве понятиями – «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.

Согласно законопроектам, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые в связи с принятием законопроектов не смогут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.). В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. «Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К «отделимым улучшениям земельного участка», в частности, будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты.

Переходными положениями предлагается предусмотреть, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.

Основной задачей законопроектов также является установление порядка образования объектов недвижимости из существующих построек. В отличие от образования земельных участков, которые обособляются друг от друга условной чертой, другие объекты недвижимости, как правило, должны быть обособлены друг от друга перекрытиями или перегородками. Поэтому особое внимание уделяется юридически значимым действиям по оформлению объекта недвижимости с проведением строительных работ. При этом учтено, что в постройках могут быть случаи образования объекта недвижимости без проведения строительных работ, например, объединение или раздел линейного сооружения, раздел дома блокированной застройки, объединение машино-мест.

Законопроекты упорядочивают способы возникновения (прекращение существования) объектов, которыми могут быть как создание объекта при строительстве, так и образование, изменение объекта при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела, а также полная ликвидация объекта при сносе или гибели.

Внесение предлагаемых изменений в законопроекты позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества.

Управление Росреестра по Рязанской области про единый недвижимый комплекс

Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и другие законы в целях совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. Эти законопроекты 17 октября 2018 года были представлены Министерством экономического развития в Правительство Российской Федерации.

Новые законопроекты предлагают усовершенствовать институт «составной» недвижимости за счет уточнения содержания института «единый недвижимый комплекс», который уже существует в действующем законодательстве. В настоящее время статьей 133.1.Гражданского кодекса РФ установлено следующее понятие: единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь

Законопроекты предлагают порядок формирования «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Предлагается также считать «единым недвижимым комплексом» «предприятия» и «имущественные и производственно-технологические комплексы», а эти понятия убрать из законодательства. Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке.

В целом предполагается, что реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса, вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ В РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Минэкономразвития России разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения. Основная цель законопроекта – это оформление прав на гаражи. Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.

В настоящее время в законодательстве отсутствует определение понятия «гараж». По этой причине гаражи заносят в единый государственный реестр (ЕГРН) недвижимости как «здание», «сооружение», «помещение». Количество существующих, но не оформленных в установленном порядке гаражей значительно превышает их количество, учтённое в ЕГРН.

Такая ситуация связана с существованием ряда проблем, с которыми сталкиваются граждане при оформлении объектов гаражного назначения:

- отсутствие документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, и на сами гаражи;

- не определены собственники гаражей, в бюджет не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц;

- не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию гаражей, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения.

В новом законе планируется законодательно закрепить такие понятия, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс», «некапитальный гараж».

Законопроект определит механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. Также он установит перечень документов, необходимых для приобретения гражданами, земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

Законопроект предлагает определить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

Проект закона размещен на портале проектов правовых актов. Внести законопроект в правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.

КАК ПРОВЕРИТЬ АТТЕСТАТ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Управление Росреестра по Рязанской области про единый недвижимый комплекс

Новый закон для садоводов и огородников: в аспекте государственного земельного надзора

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Новый закон вносит ряд значительных изменений и нововведений. Отдел государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области обращает внимание на следующее:

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается:

1. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

2. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

3. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

Тем самым новый закон предусматривает лишь две организационно-правовые формы — садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.

В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Пункт 4 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ дает определение огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Административный орган отмечает, что в рамках использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования на садовом земельном участке можно возводить следующие строения: садовый дом – здание, для сезонного (временного) использования, жилой дом, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы и др.), гаражи.

На огородных земельных участках можно возводить хозяйственные постройки, предназначенных для хранения инвентаря и урожая. Строить дома на огородных земельных участках нельзя.

Изменен формат взаимоотношений с садоводами и огородниками, не вступившими в товарищество. Ранее эти взаимоотношения были исключительно договорными. Договоры заключались на разных условиях либо не заключались вообще, что впоследствии нередко приводило к судебным спорам. Сейчас предусматривается фиксированная плата для граждан, ведущих хозяйство без участия в товариществе, которая рассчитывается по правилам членских взносов. Теперь четко определена обязанность вносить плату. Указанные лица получили и новые права: они могут по ряду вопросов участвовать в общих собраниях и обжаловать решения собраний.

Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» также предусматривает права и обязанности членов товарищества. Следует отметить среди обязанностей, которые должны исполнять члены товарищества теперь значатся решения не только общего собрания, но и решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества.

Отдел государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области также напоминает об общих обязанностях предусмотренных ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации:

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Кадастровая оценка по новым правилам

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон от 03.07.2016г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон).

Рязанская область вошла в число первых 35 регионов, кто начал проводить государственную кадастровую оценку по новым правилам.

В этой связи распоряжением Правительства Рязанской области от 01.08.2017 № 337 было создано государственное бюджетное учреждение Рязанской области "Центр государственной кадастровой оценки" (далее - ГБУ), подведомственное Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области были приняты решения о проведении в 2018 году на территории Рязанской области государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и водного фонда (приказы от 15.11.2017 №617-р, от 15.11.2017 №618-р).

С декабря 2017 г. ГБУ Центр государственной кадастровой оценки начал сбор, обработку, систематизацию и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения. Основным источником информации для проведения государственной кадастровой оценки являлся Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с законом № 237-ФЗ для восполнения недостающих характеристик объектов недвижимости бюджетное учреждение запрашивало необходимые для определения кадастровой стоимости сведения в федеральных органах исполнительной власти и подведомственных им организациях, в частности в организациях, подведомственных федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности, в сфере земельных отношений, государственного мониторинга земель, изучения, использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов, органах исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органах местного самоуправления, а также в подведомственных им организациях.

Согласно новым нормам Закона, правообладатели объектов оценки на свое усмотрение предоставляли бюджетному учреждению декларации о характеристиках своих объектов недвижимости. Все это существенно повысило качество государственной кадастровой оценки.

В мае 2018 года по итогам проведенных расчетов и полученных результатов были сформированы промежуточные отчетные документы, содержащие сведения о будущей кадастровой стоимости земельных участков, которые были размещены в фонде данных государственной кадастровой оценки и официальном сайте ГБУ для ознакомления. В случае несогласия с этими результатами, собственники и все заинтересованные лица, согласно Закону № 237-ФЗ в течение 50 дней направляли в ГБУ свои замечания и возражения, с приложением документов, подтверждающих наличие ошибок.

По итогам рассмотрения замечаний, если имелись основания, осуществлялся пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кроме того оценщики исправляли системные ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости нескольких объектов.

Постановлениями Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 12.10.2018г. № 22-П и № 21-П были утверждены результаты проведенной государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и земель водного фонда Рязанской области. В результате в 2018 году ГБУ была рассчитана кадастровая стоимость для 555 933 земельных участков, которая вступила в силу с 01.01.2019г.

В случае несогласия с результатами государственной кадастровой оценки у правообладателей остается возможность оспорить свою кадастровую стоимость в специальной комиссии или через суд.

В 2019 году ГБУ в Рязанской области на основании Приказов министерства имущественных и земельных отношений от 25.06.2018 № 424-Р, от 25.06.2018 № 425-Р, от 25.06.2018 № 426-Р проводится кадастровая оценка земельных участков, отнесенным к следующим категориям: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; земли лесного фонда; земли особо охраняемых территорий и объектов.

Единая процедура регистрации недвижимости

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что у граждан есть возможность подачи заявления на проведение государственного кадастрового учета и регистрации прав в рамках единой процедуры. Это означает, что в регистрирующий орган можно обратиться один раз. Данная процедура стала возможна благодаря созданию Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). То есть, если раньше вы сначала ставили объект на кадастровый учет, а потом шли регистрировать на него права, то сейчас все можно осуществить в рамках «одного окна».

Единая процедура проводится в следующих случаях:

- создание объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления;

- образование объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате его преобразования (раздела, выдела, реконструкции), кроме случая изъятия земельного участка или расположенной на нем недвижимости для государственных и муниципальных нужд;

- прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;

- образование или прекращение существования части объекта, на которую распространяются ограничения прав и обременения объекта, подлежащие регистрации.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав одновременно осуществляется в установленные законом сроки:

10 дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

12 дней с даты приема многофункциональным центром (МФЦ) заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Заявление на одновременное осуществление государственного кадастрового учета и регистрацию права можно подать в любом офисе МФЦ, по почте (все документы должны быть нотариально удостоверены), либо подать заявление в электронном виде.

Результатом учетно-регистрационных действий в рамках единой процедуры является выписка из ЕГРН, в которой содержаться сведения об объекте недвижимости и о зарегистрированных на него правах.

КАК ИЗБЕЖАТЬ ПРОТИВОПРАВНЫХ ДЕЙСТВИЙ СОСЕДЕЙ ПРИ ЗАХВАТЕ ЧАСТИ ВАШЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Управление Росреестра по Рязанской области дает рекомендации владельцу земельного участка, как действовать, если сосед захватил его территорию, а также, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.

1) В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку?

Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок.

2) При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?

Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном, и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.

Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

3) Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

4) Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

5) Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

6) Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ О ВОЗМОЖНОСТИ ПОЛУЧЕНИЯ КОПИЙ ДОКУМЕНТОВ

В Управлении Росреестра по Рязанской области можно получить копии документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В состав таких документов могут входить: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, межевой план, технический план, акт обследования. Потребоваться они могут в различных ситуациях. Например, при споре с соседом о законности проведенной границы между вашими земельными участками. Чтобы прояснить ситуацию на месте и не доводить ее до судебных разбирательств, вы можете запросить копию межевого плана. В нем в текстовом и графическом виде отображается информация о прохождении границы.

Стоит отметить, что не каждый изъявивший желание сможет получить копии подобных документов, потому что доступ к ним ограничен законом. Они могут быть предоставлены правообладателю, его законному представителю, лицу, имеющему доверенность от них, а также уполномоченным на получение таких сведений лицам или организациям (например, наследнику, залогодержателю, суду, правоохранительным органам, органам прокуратуры, судебным приставам-исполнителям).

Направить запрос можно с помощью сайта Росреестра (через личный кабинет), почтой, а также лично в любом офисе МФЦ. Информация будет представлена заявителю одним из выбранных способов: на бумажном носителе лично в МФЦ либо посредством почтового отправления, а также в электронном виде. Поступивший запрос обрабатывается органом регистрации прав в течение трех рабочих дней. Если запрос был представлен через офисы МФЦ, то срок обработки увеличивается до 5 дней.

Осторожно, сайты-двойники

Управление Росреестра по Рязанской области предупреждает жителей Рязанской области: мошенники, используя дизайн официального сайта и символику регистрирующего ведомства, вводят в заблуждение заявителей.

Сайты-двойники позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица Росреестра.

Изменив или добавив лишнюю букву в адресе сайта, мошенники предлагают за деньги ряд услуг Росреестра, которые на самом деле предоставляются бесплатно. К примеру, за предоставление сведений о кадастровой стоимости объекта плата не требуется, однако на сайтах-двойниках такая информация предлагается за плату.

Такие, например, сайты, как http://rosstreestr.ru/, http://rosreestrr.ru/, https://publichnaya-kadastrovaya-karta.com/ и другие не имеют никакого отношения к Росреестру. Полученная на этих сайтах информация не гарантирует достоверность и актуальность сведений об объектах недвижимости, а использование сайтов-двойников может привести к финансовым потерям заявителей.

Единственным официальным источником получения государственных услуг Росреестра в электронном виде, в том числе, сведений об объектах недвижимости, являются сайты Росреестра (https://rosreestr.ru) и ФГБУ "ФКП Росреестра" (https://kadastr.ru). Никаких представителей и посредников у Росреестра нет.

Убедиться в подлинности сайта вам поможет наличие электронных сервисов, например, "Личный кабинет", которым можно воспользоваться, имея регистрацию на едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru). Перейти на Публичную кадастровую карту можно только с портала Росреестра и доступна она по адресу http://pkk5.rosreestr.ru. Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online можно получить по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

На что обратить внимание при покупке загородного участка

Загородный участок — это мечта многих городских жителей. На нём можно построить небольшой летний дом или добротный коттедж для постоянного проживания, высадить целый сад цветов или заниматься высадками овощей, фруктов, ягод, зелени и других огородных культур.

Есть несколько нюансов, на которые стоит обращать внимание при покупке земельного участка рассказали в Управлении Росреестра по Рязанской области.

Самое важное, на что следует обратить внимание, — это пакет документов. Главным является свидетельство о праве собственности либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), которая заменила отменённые несколько лет назад свидетельства.

Есть два вида документов:

- Первый вариант — это выписка на одном листе с указанием правообладателя, кадастрового номера и площади участка. Также на выписке могут стоять различные особые отметки, например, «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». При получении такой выписки из ЕГРН покупатель должен понимать, что права на данный земельный участок зарегистрированы, но сведения о характерных точках в ЕГРН отсутствуют. Если говорить проще, то границы на местности не определены, в ЕГРН не внесены, и участок не прошел государственный кадастровый учет. А это означает, что будет необходимо провести геодезические работы для уточнения границ и постановки участка на кадастровый учет. Зачастую продавец или покупатель сталкиваются с ситуацией, при которой установление границ без судебного разбирательства невозможно, так как соседний участок уже прошел кадастровый учет, но он мог быть осуществлен некорректно, и соблюсти площадь, которая была предоставлена, становится проблематичным.

- Второй вариант — участок полноценно стоит на кадастровом учете. В таком случае это полноценный документ, в котором отражена вся информация, в том числе и координаты каждой точки. Одновременно с этим в такой выписке указываются все иные ограничения или обременения: аресты, охранные зоны линий электропередач, автомобильных дорог, газопроводов, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и так далее. Но не всегда органы государственной власти, государственные организации и правообладатели различных линейных объектов подают информацию о таких зонах в Росреестр для внесения сведений о них в ЕГРН.

Если в выписке отсутствует информация о таких ограничениях или обременениях, но покупатель хочет убедиться, что поблизости не проходит дорога, газопровод, лесопарк или другой подобный объект, то самостоятельно обратись в соответствующую организацию за получением официального ответа о наличии или отсутствии таких зон.

В настоящее время выписку из ЕГРН можно заказать двумя путями:

1. Подать заявление через МФЦ.

2. Подать заявление в электронном виде через портал Госуслуг. Подавая через портал, ты можешь указать, необходима тебе выписка на бумажном носителе — и в каком отделении ты готов её получить — либо в электронном, которая будет подписана усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью сотрудника Росреестра. Услуга является платной.

Оформление наследства на земельный участок

В наследство можно получить любой объект недвижимости, в том числе земельный участок.

Для вступления в наследство на земельный участок необходимо в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, который на его основании откроет наследственное дело.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти.

2. Завещание или документы, которые подтверждают родственную связь: свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака.

3. Паспорт наследника.

4. Документ, подтверждающий место жительства наследодателя.

Перечень документов, указанных в пунктах 1 – 4 является одинаковым для всех случаев наследования.

Для получения свидетельства о праве наследования на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже правоустанавливающих документов:

• свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения;

• документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;

• выписка из похозяйственной книги и иные документы, которые являлись основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю.

Кроме указанного выше, понадобится выписка из ЕГРН (если право на землю было зарегистрировано в реестре недвижимости) и сведения об оценке земельного участка на день открытия наследства.

Вступив в права наследования, получив свидетельство у нотариуса, наследник еще не становиться собственником.

Если документы на ранее учтенный земельный участок выдавались очень давно, то в границах возможны неточности. Для оформления собственности на земельный участок проводится его межевание (кадастровые работы). Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план. После подготовки межевого плана гражданину необходимо обеспечить кадастровый учет земельного участка.

Закон предусматривает одновременное проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наследования земельного участка.

Необходимо отметить, что межевание (кадастровые работы) земельного участка проводится с целью установления границы на местности и поможет избежать конфликтов, которые могут возникать с владельцами смежных (соседних) участков.

Кроме того, право собственности на землю с уточненными границами дает возможность владельцу разделить, объединить, перераспределить участок.

После составления межевого плана необходимо подать документы на кадастровый учет и регистрацию права образованного земельного участка. Сделать это можно в любом офисе МФЦ.

Необходимы следующие документы:

- заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;

- межевой план;

- правоустанавливающие документы на земельный участок, если право на участки ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как снизить риски при покупке квартиры по договору долевого участия

Одним из наиболее эффективных способов решить квартирный вопрос является долевое строительство.

Для строительства многоквартирного дома застройщиком привлекаются средства заинтересованных лиц, которые впоследствии становятся владельцами квартир.

Но прежде чем доверить застройщику свои сбережения, необходимо проверить, имеет ли он на это право.

Застройщик вправе привлекать денежные средства при наличии:

• разрешения на строительство;

• заключения экспертизы проектной документации, если это предусмотрено законом;

• документов на земельный участок для строительства многоквартирного дома.

Земельный участок может быть предоставлен в собственность или в аренду.

В соответствии с действующим законодательством, данные о правах на земельный участок должны быть внесены в реестр недвижимости (ЕГРН).

Убедиться в том, что земельный участок учтен в ЕГРН можно, получив выписку.

Законом предусмотрено, что застройщиком обеспечивается свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Кроме указанной выше информации, на сайте должны быть размещены следующие сведения:

1. Проектная декларация.

2. Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям нормативно-правовых актов.

3. Проект договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, используемого застройщиком для привлечения денежных средств участников.

4. Фотографии строящихся объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их создания.

5. Сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

Какие сведения обязательны в договоре долевого участия строительства

Основным документом является договор участия в долевом строительстве, и очень важно иметь представление о его оформлении.

По договору одна сторона (застройщик) обязуется:

• своими силами и (или) с привлечением других лиц возвести многоквартирный дом;

• после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (дома) передать квартиру другой стороне (участнику долевого строительства), который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Обязательными пунктами договора должны быть:

1. Адрес объекта.

2. Назначение объекта долевого строительства (например, жилое помещение – квартира).

3. Этаж, на котором расположена квартира.

4. Количество и площадь комнат, в том числе сведения о вспомогательных помещениях (балконах, лоджиях и т.д.).

5. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства его участнику.

6. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

7. Гарантийный срок на объект долевого строительства.

8. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Договор заключается в письменной форме и будет считаться заключенным после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Как было упомянуто выше, застройщик обязан внести взносы в фонд долевого строительства (компенсационный фонд).

Без перечисления денег договор органом регистрации прав не регистрируется.

Покупка квартиры весьма сложная процедура и имеет немало рисков, о которых необходимо знать, чтобы защитить свои права и вложенные средства.

Выписка из Единого государственного реестра

Выписка из Единого государственного реестра является правоустанавливающим документом на любой вид объектов недвижимости, информирует Управление Росреестра по Рязанской области. Помимо этого, выписка - источник достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет.

Получение выписки из ЕГРН доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам. При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа.

Перечень возможных форм выписок из ЕГРН включает в себя:

- выписку об объекте недвижимости;

- выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости и т.д.

Отдельные виды выписок включают в себя определенные сведения:

1.Выписка об основных характеристиках и правах на объект недвижимости.

Данная форма выписки включает в себя общедоступные сведения из ЕГРН, которые представляются по запросу любого заинтересованного лица.

Целевое назначение документа заключается в следующем:

- официальное удостоверение осуществления кадастрового учета объекта (постановка на учет или снятие с учета);

- подтверждение факта регистрации прав на недвижимость;

- внесение в реестр сведений о ранее учтенном объекте.

В зависимости от типа объекта, в такой выписке будут указываться:

- сведения об основных характеристиках и параметрах объекта – кадастровый номер и дата его присвоения, адрес, площадь, целевое назначение, данные о кадастровой стоимости и т.д.;

- информация о зарегистрированных правах на недвижимость – данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта;

- описание местоположения объектов и план расположения помещений или машино-мест.

2. Выписка о переходе прав на объект недвижимости.

Такая выписка содержит информацию о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности.

В содержании выписки будут указаны:

- вид объекта, его адрес и кадастровый номер;

- данные о правообладателях, в том числе после перехода прав на новые лица;

- вид права, размер долей и т.д.;

- дата и номер регистрации перехода прав.

3. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты.

Этот документ позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости, в том числе за прошедшее время.

В содержание выписки будет входить следующая информация:

- период времени, за который формируется выписка (определяется на основании запроса, поступившего в уполномоченный орган);

- общие сведения о характеристиках объекта – вид и адрес, кадастровый номер, вид разрешенного пользования и назначение, площадь;

- вид права, доля в общем праве, дата и номер регистрации прекращения прав;

- сведения об ограничении прав и обременениях недвижимости.

В документе указываются только сведения в отношении конкретного лица. Даже если на объект была зарегистрирована долевая собственность лиц, выписка будет содержать данные только на конкретного дольщика.

В этой форме выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату. Для этого нужно указать соответствующие данные в запросе, направляемом в Росреестр.

Таким образом, правообладателям и иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений ЕГРН.

Регистрация сделок долевой собственности

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) информирует, регистрация сделок долевой собственности изменится, с 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности.

Согласно нововведению в Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить время и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества. А до 31 июля 2019 года действует текущая редакция Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ.

Напоминаем, что нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Эти поправки также были учтены в законе N 218-ФЗ. Тем временем Дума во втором чтении рассматривает законопроект, запрещающий продажу микродолей в квартирах. Эта мера позволит защитить людей от рейдеров.

Предлагается установить правило, по которому доля в праве общей собственности на жилье может быть образована при условии, если размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилище при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения. Исключения - приватизация, наследование, а также в случаях, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона.

Предусмотрено ограничение права собственника на вселение "третьих лиц", если в итоге на каждого будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения. Одна из внесенных после первого чтения поправок гласит, что вселение в долю меньше нормы допускается только в отдельных случаях, например по суду, или если это будет ребенок или родители собственника.

Итоги работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также работы отдела в сфере выдачи материалов из государственного фонда данных за 5 месяцев 2019 года

За 5 месяцев 2019 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости поступило 31 заявления. Проведено 8 заседаний Комиссии. Положительных решений принято 9, из них:

- кадастровая стоимость установлена в размере рыночной – 5,

- принято решение о пересмотре кадастровой стоимости – 4.

Отрицательных решений – 37.

Направлено 9 уведомлений об отказе в рассмотрении.

1 заявление было отозвано заявителем с рассмотрения.

- Ежемесячно проводятся горячие линии по вопросам оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии;

- Неоднократно специалисты Управления давали интервью на телевидении по вопросам работы Комиссии и порядка оспаривания кадастровой стоимости в досудебном порядке.

За 5 месяцев текущего года специалистами отдела из государственного фонда данных по запросам физических и юридических лиц было выдано материалов землеустроительной документации, полученных в результате проведения землеустройства – 862.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" и в соответствии с п.2.3 Временного порядка реализации требований части 9 статьи 24 и статьи 16 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ с апреля 2019 года специалисты отдела направляют сведения по объектам недвижимости в Государственное бюджетное учреждение Рязанской области «Центр государственной кадастровой оценки» для определения их кадастровой стоимости.

Как объединить несколько земельных участков в один

От жителей Рязанской области в адрес Управления Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) поступают вопросы, касающиеся возможности объединения двух земельных участков в один и необходимого алгоритма действия для осуществления такого объединения.

Управление разъясняет, что для объединения любых смежных земельных участков в один необходимо сначала обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения межевания объединяемых земельных участков.

Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план.

Необходимы следующие документы:

- заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;

- межевой план;

- правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Срок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 12 рабочих дней со дня приема заявления и документов МФЦ.

Одновременно с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки.

После завершения государственной регистрации в подтверждение права собственности на новый земельный участок будет выдана выписка из ЕГРН.

Воспользоваться сервисом Росреестра при выборе кадастрового инженера

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что проводить кадастровые работы могут только специалисты, имеющие действующий квалификационный аттестат. Кроме того, кадастровый инженер должен состоять в соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Контроль за профессиональной деятельностью кадастрового инженера возложен на СРО, членом которой он является. По закону кадастровый инженер также должен иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Таким образом, убытки, причиненные действиями (или бездействием) специалиста заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования. Информацию о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера, наличии (отсутствии) действующего аттестата, членстве специалиста в СРО можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе "Электронные услуги и сервисы"/"Реестр кадастровых инженеров" (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

Реестр кадастровых инженеров содержит информацию более, чем о 39 тыс. специалистах. На территории Рязанской области осуществляют профессиональную деятельность более 300 кадастровых инженеров.

"Хочу сломать дачный домик: какие нужны документы?"

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о дачном домике, который планируется снести, после осуществления сноса дачного домика собственнику снесенного объекта недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. С заявлением необходимо предоставить Акт обследования. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с его гибелью или уничтожением. Если при этом зарегистрировано право собственности на снесенный объект недвижимости, правообладателю снесенного объекта недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права и также предоставить Акт обследования.

После завершения строительства нового дачного домика рекомендуем обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на созданный объект недвижимости в установленном федеральным законодательством порядке.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ РАЗЪЯСНЯЕТ: ПОРЯДОК ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ СТАЛ ЕДИН КАК ДЛЯ ЖИЛЫХ, ТАК И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

С 8 января 2019 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ в части вопросов переустройства или перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Ранее Жилищный кодекс РФ регулировал переустройство и перепланировку только жилых помещений в многоквартирном доме. На законодательном уровне процедура переустройства, перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме не определялась.

Теперь нормы Жилищного кодекса РФ применимы и к переустройству, перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме.

Список документов, предоставляемых в орган местного самоуправления для согласования переустройства или перепланировки, дополнен протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такой протокол требуется, если переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме, невозможны без присоединения или использования части общего имущества в многоквартирном доме. В протоколе должно быть отражено согласие всех собственников помещений.

Если вы провели перепланировку в помещении, то эти изменения обязательно нужно отразить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Какие документы потребуются? Заявление о кадастровом учете и технический план. Госпошлина за учет изменений в ЕГРН не уплачивается. Документы можно подать в любом офисе МФЦ.

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание, что технический план помещения готовит кадастровый инженер на основании документов, подтверждающих законность перепланировки (проект перепланировки и акт приемочной комиссии, который подтверждает завершение перепланировки помещения).

СПРОС НА ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА ПРОДОЛЖАЕТ РАСТИ

В настоящее время активно развиваются информационные технологии, в том числе в сфере оказания государственных услуг в электронном виде.

Предоставление государственных услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд существенных преимуществ.

Во-первых, отсутствие необходимости личного посещения пунктов приема-выдачи документов, а следовательно, экономия времени. Во-вторых, заявители самостоятельно подают документы или запросы и не зависят от действий специалистов, осуществляющих прием документов. В-третьих, в случаях получения платных услуг, экономия денежных средств. При обращении за получением государственной услуги через портал Росреестра размер государственной пошлины для граждан сокращается на 30%. Кроме того, используя электронные сервисы на сайте Росреестра, заявитель не только экономит личное время, но и получает услугу в минимально короткие сроки.

Можно сейчас осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, поставить объект на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Также с помощью официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) можно получить информацию о ходе оказания услуги, воспользовавшись электронным сервисом "Проверка исполнения запроса (заявления)".

С помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме "онлайн" можно получить общую информацию об объекте недвижимости, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу. Используя сервис "Публичная кадастровая карта" можно проверять расположение объекта недвижимости.

В электронном виде любое лицо может получить общедоступные сведения, к которым относятся сведения о зарегистрированных правах и о переходе прав на объект недвижимости. Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости можно узнать: описание объекта недвижимости и его характеристики, сведения о собственнике интересующей недвижимости, наличии зарегистрированных арестов и судебных споров, а из выписки из ЕГРН о переходе права - историю зарегистрированных прав на объект и их перехода от одного лица к другому. Такие выписки из ЕГРН, как правило, необходимы в случае совершения сделки с объектом недвижимости или при получении кредита под залог недвижимого имущества. Для получения услуги по предоставлению сведений о зарегистрированных правах в электронном виде необходимо заполнить электронную форму запроса в разделе "Электронные услуги и сервисы" на официальном сайте Росреестра. Выписка из ЕГРН в виде электронного документа поступит на адрес электронной почты, указанный в запросе.

Определиться с перечнем документов, которые необходимо приложить к заявлению о государственной регистрации и о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости поможет сервис "Жизненные ситуации".

Таким образом, на сайте Росреестра доступны все наиболее востребованные государственные услуги Росреестра.

С каждым годом увеличивается количество обращений в Управление Росреестра по Рязанской области за получением государственных услуг Росреестра в электронном виде.

Если на руках нет кадастрового паспорта

Управление Росреестра по Рязанской области вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об аресте на недвижимое имущество, запрете на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом и о снятии таких ограничительных мер. Основанием для этого являются соответствующие документы, поступившие в рамках межведомственного информационного взаимодействия от судов или иных уполномоченных органов.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" срок внесения в ЕГРН сведений об аресте на недвижимое имущество, запрете на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом и о снятии таких ограничительных мер составляет три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав необходимых документов.

Правообладатель о произошедших изменениях с его имуществом уведомляется в течение пяти рабочих дней.

Поступивший в Управление Росреестра по Рязанской области судебный акт или постановление судебных приставов о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете регистрационных действий с ним является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Порой для участников сделки такая приостановка является сюрпризом. Чтобы избежать этого, можно порекомендовать заявителям запрашивать актуальную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости непосредственно перед сделкой. Получить такую информацию можно, обратившись с заявлением в офисы многофункциональных центров, или в электронном виде через "Личный кабинет" на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Не редки случаи, когда обладатели недвижимости, будь то земельный участок, квартира или дом, не знают - поставлены ли объекты на кадастровый учет.

Как же это проверить?

Если на руках нет ни кадастрового паспорта, ни выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, то узнать, стоит ли недвижимость на кадастровом учете также не составит труда. Помогут в этом электронные сервисы, размещенные на официальном сайте Росреестра (https:// rosreestr.ru).

С помощью Публичной кадастровой карты каждый человек легко может узнать информацию в отношении той или иной недвижимости. Чтобы узнать, например, поставлен ли дом на кадастровый учет, нужно заполнить окошко поиска в верхнем правом углу карты. Если участок вы нашли, а дом на нем не значится, значит, он либо не поставлен на кадастровый учет, либо внесен в реестр недвижимости без координат. Но есть и иные способы узнать о том, стоит ли дом на кадастровом учете.

Опять же, с помощью электронного сервиса Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", каждый может выполнить поиск по адресу, заполнив хотя бы одно из требуемых полей.

Не нашли свой дом с помощью указанных сервисов - можно запросить сведения из реестра недвижимости в ближайшем офисе МФЦ, независимого от места расположения объекта, либо в электронном виде на официальном сайте Росреестра через сервис "Личный кабинет".

Если вдруг выяснится, что объект не стоит на кадастровом учете, то имеет смысл собрать пакет документов на него, и обратиться в МФЦ для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности, либо в электронном виде на официальном сайте Росреестра.

Что делать если произошла реестровая ошибка из-за наложения границ

После межевания земельного участка в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости) возникла реестровая ошибка из-за наложения границ. Почему могла возникнуть такая ошибка и как теперь ее устранить рассказали в Управлении Росреестра по Рязанской области (далее – Управление).

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

При наличии реестровой ошибки нереально переоформить объект недвижимости в собственность и совершать сделки. В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ исправление реестровой ошибки возможно, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Есть два пути решения этой проблемы: административный и судебный. Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади. После чего составляется акт согласования границ со смежными землепользователями.

Но редко бывает, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.

Для решения проблемы в судебном порядке подается исковое заявление об установлении границ земельного участка в суд. На основании решения суда сотрудники Управления внесут изменения в ЕГРН по земельному участку.

Как узнать о готовности документов на регистрацию в Росреестре?

После того как заявитель передал необходимый пакет документов на регистрацию права собственности, он может самостоятельно проконтролировать готовность исполнения запроса. Это можно сделать несколькими способами:

• С помощью сервиса «Проверка исполнения запроса».

В открывшемся окне необходимо ввести номер, присвоенный при приеме документов (его указывают на расписке, выдаваемой уполномоченным лицом после принятия документов на регистрацию). После поиска сервис предоставит информацию обо всех этапах прохождения заявки. Статус заявки может следующим:

- «Заявление не принято» — в этом случае необходимо уточнить причины отказа у специалиста;

- «В работе» — регистрация будет проведена в установленные законом сроки;

- «Документы направлены заявителю» — гражданину необходимо будет получить бумаги указанным в заявлении способом (лично, на почте и т. д.).

• С помощью сервиса «Проверка электронного документа».

Если выписка из ЕГРН была получена в электронном виде, с помощью сервиса можно сформировать печатный вариант документа и проверить актуальность ЭЦП, которой она подписана.

Информация вышеуказанными сервисами предоставляется бесплатно.

Онлайн-проверка заявки доступна, как правило, через 3–5 рабочих дней после подачи документов.

Как узнать полный статус своих земельных участков

В целях уведомления правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, полностью или частично расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) сообщает.

Одновременно с внесением сведений о зоне с особыми условиями использования территории в ЕГРН формируются сведения об обременениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны, следовательно, на земельных участках, которые включены в состав таких зон, вводится особый режим использования земельных участков, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые не совместимы с целями установления участка.

Управление рекомендует собственникам земельных участков, землепользователям проверить, не находится ли их участок в охранной зоне, например, линии электропередач, газопровода или водоохранной зоне, так как действующее законодательство во многих случаях не предусматривает согласование с землепользователями и землевладельцами установление границ таких зон.

Существует способ самостоятельно узнать входит ли земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территории с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра. Для этого нужно набрать кадастровый номер земельного участка и узнать в какую охранную зону попадает участок, предварительно выбрав слой «зоны с особыми условиями использования территории», после чего отображаются все границы, внесенные в ЕГРН.

Если у земельного участка не установлены границы, то существует другой способ это узнать — «визуальный способ». Для этого необходимо в слое «Управление картой» в единой картографической основе выбрать космические снимки для более удобного поиска земельного участка на карте, а также слой «зоны с особыми условиями использования территории». После того, как будет определено расположение участка, можно визуально определить прохождение охранной зоны на местности.

Кроме того, публичная кадастровая карта позволяет узнать информацию об охранной зоне, например: наименование зоны, решение органа власти, на основании которого зона установлена, дата постановки на учет и многое другое. Следует помнить, что сведения публичной кадастровой карты не могут быть использованы в качестве официального документа — они служат только в качестве справочной информации!

Проверка документов на регистрацию права собственности в личном кабинете сайта Росреестра

Онлайн-проверка состояния запроса через личный кабинет на сайте Росреестра может быть осуществлена только в том случае, если гражданин имеет регистрацию на Портале госуслуг, так как потребуется авторизация пользователя через этот сервис. Кнопка «Личный кабинет» находится вверху главной страницы сайта. Необходимо нажать на нее, ввести логин и пароль.

Для проверки статуса заявки необходимо перейти по ссылке «Мои заявки» и в открывшемся окне выбрать нужный запрос. Также в личном кабинете можно узнать, на какой стадии находится заявка, какой регистратор ее рассматривает и каковы причины отказа в удовлетворении заявленных требований.

Для справки: в некоторых случаях номер заявки, который прописан в расписке о получении документов, выдаваемой при личном обращении в МФЦ, система может не найти. В этом случае нужно позвонить по телефону горячей линии Росреестра (8-800-100-34-34) и уточнить этот вопрос.

Таким образом, получить информацию относительно права собственности на конкретный объект недвижимости можно как посредством заказа выписки из ЕГРН на платной основе, так и посредством использования бесплатных электронных сервисов Росреестра, которые предоставляют общедоступную информацию. Какой из способов предпочтительнее, зависит от цели дальнейшего использования полученных сведений.

Пресс-служба Управления Росреестра по Рязанской области

Росреестр напоминает правила снятия объекта недвижимости с кадастрового учета

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только в случае прекращения его физического существования. Это связано с правилами осуществления кадастрового учета, регламентированными Федеральным законом № 218-ФЗ. Что это такое снятие с кадастрового учета объекта недвижимости?

Начиная с 2013 года в РФ, осуществляется ведение кадастрового учета на каждый объект недвижимого имущества. Учетные действия проводятся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) по следующим правилам: вновь возведенные или сформированные объекты подлежат постановке на учет с внесением соответствующих сведений в реестр ЕГРН, при этом каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер; существующие объекты, права на которые зарегистрированы до 2013 года, подлежат кадастровому учету при совершении любых сделок, либо на основании заявления правообладателя; объект числится в реестре ЕГРН на протяжении всего периода его физического существования, а снятие с учета допускается только по основаниям, предусмотренным в законе. Пока имущественный объект состоит на кадастровом учете, ему принадлежит уникальный кадастровый номер. Этот числовой код позволяет идентифицировать объект и выделить его среди иных аналогичных видов недвижимости.

Поскольку снятие объекта с учета связано с прекращением его существования, можно выделить основания для проведения этой процедуры: полное уничтожение, разрушение или гибель объекта недвижимости, в результате которого он полностью утрачивает свое функциональное назначение; уничтожение или разрушение части здания, в результате которого утрачивается существование отдельного помещения; вынесение судебного решения, которое отменяет факт постановки объекта на учет; раздел объекта недвижимости на две новых самостоятельных единицы учета. Для снятия объекта с кадастрового учета в Росреестр должен обратиться правообладатель, либо иное заинтересованное лицо, если основанием для такой процедуры является судебное решение.

Чтобы снять недвижимость с учета в Росреестре, необходимо надлежащим образом подтвердить факт прекращения существования объекта. Уничтожение, разрушение или гибель недвижимого имущества может наступать в результате следующих причин: возникновение непредвиденных обстоятельств в ходе нормальной эксплуатации объекта (например, природные явления – ураган, землетрясение и т.д.); плановый снос здания или сооружения по причине полного физического износа или строительства нового объекта, а также на основании решений уполномоченных органов; нарушения при выполнении строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту здания или помещения, повлекшие разрушение объекта.

В результате указанных событий объект недвижимости полностью утрачивает свое функциональное назначение и перестает существовать в натуре. Данные обстоятельства нужно зафиксировать в специальном акте обследования, который имеет право составить кадастровый инженер. Обследование разрушенного или уничтоженного объекта недвижимости входит в перечень возможных кадастровых работ. Их имеет право осуществлять только кадастровый инженер – специалист, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом профильной саморегулируемой организации.

Для составления акта правообладателю объекта недвижимости нужно выполнить следующие действия: выбрать специалиста из реестра кадастровых инженеров, который размещен на официальном портале службы Росреестра; представить правоустанавливающие документы на разрушенный объект; заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ по составлению акта обследования; оплатить стоимость кадастровых работ, зафиксированную в договоре; обеспечить кадастровому инженеру доступ к разрушенному объекту для проведения обследования. В ходе обследования кадастровый инженер подтверждает факт разрушения объекта недвижимости и вносит соответствующие сведения в акт обследования.

В акте должна быть указана следующая информация: данные о правообладателе, который заказал изготовление акта; сведения о характеристиках и параметрах объекта недвижимости, зафиксированные в выписке ЕГРН на дату последнего кадастрового учета; причины утраты объектом своих физических свойств (например, решение правообладателя о сносе или акт уполномоченного органа); дата разрушения имущественного объекта; наличие или отсутствие споров и претензий относительно содержания акта между собственниками объекта (если правоустанавливающие документы содержат информацию о долевой или совместной форме собственности). Изготовленный акт выдается правообладателю и является основанием для обращения в отдел Росреестра для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета.

После вынесения судебного акта он подлежит направлению заинтересованным лицом в Росреестр для процедуры снятия объекта с кадастрового учета. В этом случае проведение кадастровых работ не требуется, по правилам статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ судебное решение является самостоятельным основанием для обращения в Росреестр.

КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ И НОВОВВЕДЕНИЯ ЖДУТ САДОВОДОВ И ОГОРОДНИКОВ РЯЗАНСКОГО КРАЯ?

Первого января нынешнего года вступил в силу Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Какие изменения и нововведения ждут садоводов и огородников Рязанского края, рассказали в Управлении Росреестра по Рязанской области.

Закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство в целом законом не затрагивается. Новый закон не регулирует вопросы регистрации прав и кадастрового учета, то есть напрямую не связан с получением госуслуг Росреестра. Однако Росреестр заинтересован в том, чтобы садоводы и огородники на этапах, предшествующих кадастровому учету и регистрации прав, максимально быстро и корректно оформляли все необходимые документы и не нарушали земельное законодательство при ведении хозяйства.

В первую очередь решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников. Ранее действовавший закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" № 66-ФЗ предусматривал девять различных вариантов объединений. Это вызывало сложности с определением правого положения и статуса объединений у садоводов и регулирующих органов. Новый закон установил одну организационно-правовую форму - товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества - садоводческое товарищество и огородническое товарищество.

Закон исключил из правового регулирования дачи и дачное хозяйство. С течением времени различия между садоводством и дачным хозяйством полностью стерлись, что подтвердил в 2008 году Конституционный суд, указав на идентичность правовых режимов садовых и дачных земельных участков.

Разрешился вопрос с пропиской садоводов в своих домах. Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом. Ранее возведенные жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами. При этом если в силу закона жилое строение признается жилым домом, это не влечет последствий для гражданина в виде исключения из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях. Основные положения Закона предусматривают возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Соответствующий порядок урегулирован постановлением Правительства Российской Федерации № 1653 от 24.12.2018 г.

Осталось только два вида взносов - членские и целевые. Ушли в прошлое вступительные взносы, а также паевые и дополнительные, которые ранее уплачивались в потребительских кооперативах дачников, садоводов и огородников.

Изменен формат взаимоотношений с садоводами и огородниками, не вступившими в товарищество. Ранее эти взаимоотношения были исключительно договорными. Договоры заключались на разных условиях либо не заключались вообще, что впоследствии нередко приводило к судебным спорам. Сейчас предусматривается фиксированная плата для граждан, ведущих хозяйство без участия в товариществе, которая рассчитывается по правилам членских взносов. Теперь четко определена обязанность вносить плату. При расчете платы могут учитываться размер земельного участка и имеющиеся на нем объекты капитального строительства. Кроме того, для расчета размера взносов должно быть подготовлено финансово-экономическое обоснование. Указанные лица получили и новые права: они могут по ряду вопросов участвовать в общих собраниях и обжаловать решения собраний.

Детально прописаны вопросы, связанные с проведением общих собраний. В числе прочего предусмотрена очно-заочная форма. Исключен институт собрания уполномоченных. В органы власти поступало огромное количество жалоб от граждан, которые говорили, что никаких уполномоченных не избирали. Однако эти так называемые "уполномоченные" голосовали на собрании от имени садоводов. Кроме того, институт собрания уполномоченных не в полной мере соответствовал положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Повышена прозрачность управления общим имуществом. Применен механизм передачи имущества в общую долевую собственность по модели, аналогичной многоквартирному дому. Кроме того, граждане получили четкие ответы на вопросы о шлагбаумах и охране, которая не пускает людей на свои участки. Закон говорит, что никто не вправе препятствовать доступу на свой участок и взимать за это плату.

Прояснилась судьба земель общего пользования, которые были переданы в коллективную совместную собственность в соответствии с законодательством действовавшим в 90-е годы прошлого века. Помимо этого, Закон 217-ФЗ признал действительными все ранее утвержденные документы планировки коллективных садов, огородов и дачных поселков, определил, что такое территория ведения садоводства и огородничества, то есть, по сути, решил проблемы, которые должен был решить закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" еще на стадии его принятия.

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает о способах получения госуслуг

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) обращает внимание граждан и организаций, что госуслуги Росреестра можно получить в электронном виде с помощью специальных сервисов (www.rosreestr.ru), в том числе в личном кабинете, а также при личном обращении в офис МФЦ. Информацию о порядке и способах получения услуг и изменениях в законодательстве в этой сфере Росреестр также размещает на сайте ведомства, в офисах МФЦ или в средствах массовой информации. Для предоставления информации гражданам по вопросам деятельности Росреестра, в том числе о порядке оформления документов или изменениях в законодательстве работает контактный центр телефонного обслуживания ведомства. Обратиться в центр за консультацией можно круглосуточно по телефону 8 (800)100-34-34.

Управление также обращает внимание граждан и организаций, что Росреестр и ее подведомственные учреждения не предлагают гражданам и организациям по телефону или с помощью распространителей в общественных местах оформить документы на объекты недвижимости или оказать услуги в этой сфере. Кроме того, ведомство не информирует таким образом граждан и организации об изменениях в законодательстве или последствиях в случае невыполнения требований закона при оформлении недвижимости. Предложения такого рода являются рекламой деятельности организаций, которые спекулируют услугами Росреестра.

В частности, достаточно часто в сети «Интернет» встречаются сайты-двойники, идентичные официальному сайту Росреестра. Такие сайты предлагают оказать госуслуги Росреестра по цене, в разы превышающей пошлину или плату, установленную законодательством. Они имеют схожие названия с сайтом Росреестра и чаще всего предлагают предоставить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ АРЕСТОВАЛИ КВАРТИРУ?

Как правило, граждане узнают о факте ареста недвижимости, когда уже в самом разгаре сделка с тем самым объектом недвижимости. Арест накладывают только уполномоченные законом органы: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы - исполнители, а также налоговые органы.

Причиной могут стать неоплаченные штрафы ГИБДД, долги за коммунальные услуги, невнесенные налоги, сборы или алименты, даже если это весьма незначительные суммы. Постановления об ограничении в распоряжении направляются судебными приставами - исполнителями в Управление Росреестра по Рязанской области, которое, в свою очередь, вносит запись о запрете в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), запрещая, тем самым, возможное распоряжение имуществом и в бумажном виде уведомляет правообладателя о факте наложения ареста.

Порядок снятия арестов (запретов) аналогичен их наложению. По вопросу снятия арестов или запрещений, наложенных судебными приставами - исполнителями, следует обращаться в первую очередь именно к судебному

приставу - исполнителю, наложившему арест (заперт) (его данные указаны в полученном уведомлении).

Для снижения факторов риска и предотвращения финансовых потерь целесообразно проверить, не арестовано ли приобретаемое имущество. Осуществить такую проверку можно, обратившись в ближайший Многофункциональный центр с запросом о получении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, либо выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также указанные виды информации можно получить, не выходя из дома, посредством официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru. Для получения сведений в электронном виде понадобится электронная цифровая подпись.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ: ДАЧНИКИ ОБЯЗАНЫ СООБЩАТЬ ВЛАСТЯМ О ПЕРЕСТРОЙКЕ СВОИХ ДОМОВ

Хозяева земельных участков, начавшие строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома или садового дома, должны направить в местный орган исполнительной власти уведомление о планируемых работах. А если этого не будет сделано, то у владельца недвижимости могут возникнуть проблемы при последующем оформлении прав собственности на построенный объект.

Но если строительство или реконструкция начаты до 4 августа 2018 года, то хозяин может до 1 марта этого года подать все документы на постановку недвижимости на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. При этом подавать уведомления о начале и окончании строительства не нужно. Если все построено по правилам, проблем с регистрацией собственности не возникнет.

Далее, с 1 марта 2019 года, уведомительный порядок о начале и об окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов станет обязательным.

В Управлении Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) напоминают, что 4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340 о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ. Он отменил требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместо этого введен единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов на садовых участках. Установлено, что дома на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства, не могут быть выше трех этажей или 20 метров. Один дом не может быть разделен на несколько квартир.

Уведомление о начале и об окончании строительства подается в близлежащую администрацию, в ведении которой находится земельный участок. Она рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней. Ответ лучше дождаться, а если не приходит, обратиться в администрацию и уточнить, согласовано ли строительство. В противном случае могут возникнуть проблемы. Ведь по окончании строительства тоже нужно подавать уведомление с приложением технического плана. И если стройка изначально пошла не так, придется переделывать.

В Управлении подчеркивают, что с инициативой о признании объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома самостроем в случае отсутствия уведомления о начале или завершении строительства может выступать местный орган самоуправления. Но решение о признании объекта недвижимости самостроем или его сносе решается в судебном порядке.

НОВОСТИ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Управлением Росреестра по Рязанской области внесены в Единый государственный реестр недвижимости вступившие в силу с 01.01.2019 сведения о кадастровой стоимости 555 933 земельных участков в соответствии с постановлениями Министерства имущественных и земельных отношений от 12.10.2018 г. № 22-П «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области» и № 21-П «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель водного фонда на территории Рязанской области».

Итоги осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области государственного земельного контроля (надзора) за 2018 год

Одной из надзорных функций в деятельности Управления Росреестра по Рязанской области является осуществление государственного земельного надзора на территории региона.

Силами 28 государственных инспекторов по использованию и охране земель, работающих в подразделениях Управления г.Рязани и Рязанской области, за 2018 год проведено 1403 проверки соблюдения земельного законодательства, из них 669 плановых и 734 внеплановых проверки, из них 555-по исполнению предписания. Проведено 165 административных обследования.

Выявлено 663 нарушения земельного законодательства, 298 виновных лица привлечены к административной ответственности.

Самым серьезным нарушением является самовольное занятие земельных участков ст. 7.1 КоАП РФ, что составляет 37,85 % от всех выявленных нарушений.

Всего за 2018 года наложено административных штрафов на сумму 2485,28 тыс. рублей, взыскано 1755,53, сумма административных штрафов, которые направлены в службу судебных приставов и не были взысканы в установленном порядке- 741,79 тыс. рублей. Доля взысканных штрафов – 75,1%.

Показатель исполнимости вынесенных предписаний об устранении нарушений составляет 99,58%. Целевой показатель доли выявленных нарушений в общем количестве проведенных проверок соблюдения земельного законодательства- 56,37 %.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ, КАК ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН

В каком формате получить сведения: бумажном или электронном, заявитель выбирает сам. При этом электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях, а также распечатать - и даже в этом случае она будет обладать полной юридической силой.

На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) функционирует сервис "Проверка электронного документа", с помощью которого можно просмотреть данные, полученные в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ. Если необходимо получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку "Проверить", затем выбрать функцию "Показать файл".

Выписка сведений из Единого государственного реестра недвижимости может потребоваться при различных операциях с недвижимостью (покупке, продаже, дарении или обмене недвижимости, вступлении в наследство, оформлении кредита под залог имущества). Выписка позволяет удостовериться в том, что приобретаемое имущество свободно от запретов, арестов, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.

Оперативно получить консультацию об электронных услугах Росреестра можно по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Итоги деятельности Общественного совета при Управлении Росреестра по Рязанской области за 2018 год

Работа Общественного совета при Управлении в 2018 году была направлена на повышение эффективности и качества исполнения Управлением полномочий в установленной сфере деятельности.

Общественный совет при Управлении Росреестра по Рязанской области (далее – Общественный совет) осуществляет свою деятельность в соответствии с приказом Управления Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) от 28.06.2012 № П/175 (ред. от 14.04.2014 № П/93) «О создании Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области».

В связи с истечением срока полномочий членов Общественного совета при Управлении, сформированного в сентябре 2016 года, обеспечены организационные мероприятия по формированию нового состава Общественного совета при Управлении. Состав Общественного совета при Управлении утвержден приказом Управления от 19.11.2018 № П/216 (в ред. приказа от 17.12.2018 № П/234).

В 2018 году Общественным советом при Управлении проведено 3 заседания в соответствии с планом работы Общественного совета при Управлении на 2018 год.

На заседаниях рассмотрены возникающие у кредитных организаций и риэлтерского сообщества вопросы о порядке представления на государственную регистрацию документов в связи с переходом права собственности, возникновением ипотеки в силу закона и необходимостью выдачи закладной. До сведения общественности доведена позиция Управления в отношении данных вопросов.

В целях повышения эффективности и качества оказания государственных услуг Росреестра и всестороннего рассмотрения вопросов Общественным советом инициировано направление письма в адрес заместителя главы администрации г. Рязани Е.Б. Сорокиной по вопросу рассмотрения возможности участия в заседаниях Общественного совета представителей администрации г. Рязани, в том числе по вопросам опеки и попечительства и охраны прав детства.

В связи с переходом с 25.07.2018 Управления на ведение Единого государственного реестра недвижимости с использованием федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) в рамках очередного заседания Общественного совета подведены первые итоги работы Управления в ФГИС ЕГРН, а также рассмотрена ситуация по достижению целевого показателя по снижению доли отказов в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

В целях всестороннего рассмотрения вопросов на заседание были приглашены представители ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области.

Отмечена результативная работа ведомств по снижению количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета за счет анализа причин приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета, в том числе в целях выявления типичных ошибок кадастровых инженеров; обеспечения деятельности апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета; осуществления мониторинга деятельности кадастровых инженеров; организации взаимодействия с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров; проведения семинаров (круглых столов) с кадастровыми инженерами, осуществляющими деятельность на территории Рязанской области.

До сведения общественности доведена информация об организации взаимодействия Управления с застройщиками Рязанской области в рамках реализации Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отмечено, что обратная связь с застройщиками позволяет выявлять проблемы и предметно реагировать по наиболее значимым вопросам, разрабатывать необходимые меры, внедрять новшества и планировать дальнейшее развитие.

Выражена заинтересованность в проведении активной работы по разъяснению нововведений в процедуре государственной регистрации.

В конце 2018 года подведены итоги деятельности Общественного совета при Управлении и озвучены задачи на 2019 год.

Члены Общественного совета при Управлении отметили положительные аспекты работы в 2018 году по реализации рекомендаций Общественного совета при Управлении в вопросах повышения качества оказания государственных услуг Росреестра и улучшения рейтинга инвестиционной привлекательности Рязанской области.

КАК ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ГОСРЕГИСТРАЦИЮ ЧЕРЕЗ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР

На сегодняшний день полномочиями по оказанию услуг Росреестра наделены многофункциональные центры. МФЦ является посредником между заявителем и Управлением Росреестра по Рязанской области, осуществляя прием заявления и пакета документов, необходимого для оказания определенной услуги, а также предоставления готового результата. Принятие запросов и предоставление услуг в МФЦ осуществляется исключительно по предъявлению паспорта гражданина и указания точного адреса объекта недвижимости.

В МФЦ оказываются следующие виды услуг Росреестра: принятие документов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость.

Выписка из ЕГРН может быть предоставлена как в бумажном, так и электронном виде. В зависимости от вида запрашиваемых сведений, в ней содержатся сведения об объекте собственности, а именно установленные законом права собственника, наличие или отсутствие каких-либо правовых ограничений на совершение юридических сделок, наличие или отсутствие оформленного на объект залога, запрет на продажу по судебному постановлению, а также характеристика недвижимости.

Для осуществления кадастрового учета необходимо предоставить следующие документы: заявление, установленного образца; межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик); технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства, а также учете части, изменении уникальных характеристик); акт обследования (при прекращении существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости; копия документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка; документ, подтверждающий личность.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо подать заявление установленного образца с приложением документа, являющегося основанием для регистрации (чаще всего им оказывается договор купли-продажи, мены или дарения, и др.). Для оказания данной услуги также необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность заявителя, и документ, подтверждающий полномочия заявителей (в случае подачи заявления представителем).

Пакет документов необходимый для постановки на кадастровый учет можно подать лично или через представителя (по доверенности). На всю процедуру понадобится не более 7 дней.

При регистрации права собственности на объект недвижимости, документы также подаются лично, при этом обязательным является прибытие всех лиц, которые становятся собственниками, так как все они выступают заявителями и нужны их подписи. Данная процедура также может быть осуществлена через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, которая устанавливает право на подписание заявления и подачу документов. Период времени, необходимый для регистрации права собственности на объект недвижимости, составляет не более 9 рабочих дней, с момента поступления документов в МФЦ.

Также можно подать заявление и необходимый пакет документов на одновременное осуществление кадастрового учета и регистрации прав. Данная услуга должна быть оказана в течение 12 рабочих дней с даты приема заявления МФЦ.

В настоящее время на территории Рязанской области функционируют 29 офисов МФЦ, в том числе их территориально обособленные рабочие места (ТОСП). В них предоставляются государственные услуги Росреестра: прием документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

РОСРЕЕСТР МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ КОПИЮ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА

Управление Росреестра по Рязанской области информирует, что каждый собственник недвижимого имущества имеет определенный пакет документов, подтверждающих его права (правоустанавливающие документы). Нередки случаи, когда такие документы могут быть утеряны, испорчены либо утрачены. В данной ситуации не нужно паниковать. Для восстановления документов собственнику необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о предоставлении копии необходимого документа,либо направить посредством почтового отправления, либо посредством электронного обращения.

В случае личного обращения при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. Если запрос представлен почтовым отправлением, подлинность подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если запрос о предоставлении копии документа представлен в электронной форме, он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью.

При поступлении запроса орган регистрации прав обязан предоставить копию документа в срок не более трех рабочих дней, при условии, что в реестровое дело помещен подлинник запрашиваемого документа. Следует учитывать, что за предоставление копии документа взимается плата в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

Обращаем внимание на то, что при направлении запроса о предоставлении копии документа в электронном виде плата взимается в меньшем размере.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ НАСЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Информируем Вас о том, что с 25 июля 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области переходят на новую программу ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), в связи с этим представление заявлений и документов в электронном виде для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возможно будет только посредством сервиса «Личный кабинет» на портале Росреестра www.rosreestr.ru, системы межведомственного электронного взаимодействия 3 версии, сервисов прямого взаимодействия, подключенных к ФГИС ЕГРН.

УЧАСТОК - НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет, как поставить земельный участок на государственный кадастровый учет.

Постановка земельного участка на кадастровый учет обязательна, чтобы собственник мог зарегистрировать право на него. Такой порядок закреплен в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости". Чтобы поставить объект на кадастровый учет, первым делом понадобится межевой план участка. Для его разработки необходимо прибегнуть к услугам кадастрового инженера. Этот специалист проводит нужные измерения и расчеты.

Проведя межевание участка и определив его границы, далее следует обратиться с заявлением в многофункциональный центр (МФЦ). Для постановки объекта на кадастровый учет понадобятся документ, удостоверяющий личность (при обращении в МФЦ), межевой план земельного участка и заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки.

Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельныйучасток будут осуществлены в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов. Если заявление подано через МФЦ, то срок его рассмотрения составит 12 рабочих дней. Отметим, что государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

ГРАНИЦЫ УЧАСТКА МОЖНО УЗНАТЬ С ПОМОЩЬЮ СЕРВИСА "ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА"

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) разъясняет, как воспользоваться электронным сервисом Росреестра "Публичная кадастровая карта".

Собственники недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда необходимо узнать, как выглядят границы земельного участка. Особенно актуально это при сделках с землей - покупке или продаже. Управление рекомендует - самый простой и быстрый способ получить информацию о границах - воспользоваться сервисом официального сайта Росреестра "Публичная кадастровая карта".

Для этого необходимо просто зайти на портал Росреестра (www.rosreestr.ru), затем перейти в раздел "Электронные услуги и сервисы", далее выбрать сервис "Публичная кадастровая карта". Чтобы получить сведения о земельном участке нужно выбрать тип объекта "участки" и ввести в поисковую строку его кадастровый номер. Далее сервис автоматически предоставит информацию по объекту недвижимости, в том числе план объекта с его границами.

Если нужно уточнить - проводилось ли ранее межевание участка, на помощьвновь придет сайт Росреестра и его электронные сервисы.

Управление Росреестра по Рязанской области рекомендует запрашивать сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой большой базе данных содержатся, в том числе, и сведения о границах земельного участка. Наличие в выписках из ЕГРН границ, установленных с нормативной точностью, говорит о проведенном ранее межевании. Для того, чтобы получить соответствующий документ об объекте недвижимости необходимо запросить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, либо обратиться в офис МФЦ.

Управление Росреестра по Рязанской области проводит фотоконкурс «Моя земля, моя Россия»

Управление Росреестра по Рязанской области информирует о начале проведения фотоконкурса «Моя земля, моя Россия», приуроченного к 10-летию образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и 20-летию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Фотоконкурс «Моя земля, моя Россия» - авторский взгляд на архитектуру, природное богатство и культурное наследие России через искусство фотографии.

Для участия в конкурсе принимаются только авторские работы. Фотографии должны соответствовать темам номинаций. Представленные фотографии должны сопровождаться информацией о съемке (авторское название работы, описание изображенного на снимке объекта, место съемки). Разрешается цифровая корректировка, включая цветовой тон и контраст, экспозицию, кадрирование, увеличение резкости, шумоподавление, небольшую зачистку.

Фотографии должны быть представлены в цифровом формате JPEG, размер от 800 пикселей по меньшей стороне и объем файла до 15 Мб. Работы, представленные на фотоконкурс в неприемлемом качестве (сильные "шумы" - цвета пикселей сильно искажены, оптические искажения и прочее), не принимаются к рассмотрению.

Конкурсанты могут направить работы в нескольких номинациях:

Города России (архитектура, улицы, скверы);

Пейзаж (многообразие природы нашей страны);

Культурное наследие (памятники истории и культуры народов России).

Конкурс проводится в три этапа:

1-й этап "Прием работ и онлайн-голосование" (6 июля - 25 сентября 2018 года): участники регистрируются, размещают работы на сайте; в рамках "народного онлайн-голосования" (через страницу фотоконкурса) определяется по одному победителю в каждой номинации;

2-й этап "Голосование жюри" (25 - 30 сентября 2018 года): профессиональное жюри определяет по одному победителю в каждой номинации;

3-й этап "Награждение победителей" (октябрь 2018 года).

В рамках первого этапа фотоконкурса предусмотрено открытое ("народное") онлайн-голосование. Все желающие могут проголосовать за понравившиеся фотографии своих земляков на странице фотоконкурса.

Для участия в фотоконкурсе необходимо направить работы посредством Интернет по электронному адресу https://photo.kadastr.ru/.

Подробная информация о порядке проведения фотоконкурса также размещена на данной странице.

По итогам конкурса, галерея фотографий-победителей будет размещена на сайтах Росреестра, ФГБУ "ФКП Росреестра", ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИПД", а также будет организован вернисаж фоторабот финалистов конкурса на выставочных площадках в г.Москва.

ОБРАТИТЬСЯ ЗА РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВ МОЖНО НЕЗАВИСИМО ОТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Управление Росреестра по Рязанской области информирует о возможности экстерриториального принципа осуществления государственной регистрации прав и кадастрового учета, в том числе и осуществления "единой процедуры", в рамках которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости, например в другом регионе России. Такая возможность предусмотрена Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 1 января 2017 года. Если объект недвижимости расположен за пределами Рязанской области, подать документы можно через офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области по адресу: г. Рязань, ул. Татарская, д. 56.

Оперативно получить консультацию о государственных услугах в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета можно по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Помимо подачи заявлений, заявители также могут получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте, расположенном в любой точке страны, что существенно экономит временные и финансовые затраты.

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ИЛИ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ МОЖНО ПРЕКРАТИТЬ ПО ЗАЯВЛЕНИЮ

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет, как отозвать поданные заявления об осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав.

Необходимость такого действия может быть обусловлена разными причинами. Например, после подачи заявления и документов в них была обнаружена ошибка, которая не может быть устранена путем подачи дополнительных документов, или стороны, заключившие договор, до момента его регистрации решили его расторгнуть, либо с заявлением обращаются лица, которые в силу закона не имеют права на подачу таких заявлений. В подобных случаях, чтобы не терять напрасно время, заявитель может подать заявление о прекращении учетных или регистрационных действий.

Рассмотрение представленного заявления для осуществления государственного кадастрового учета или регистрации прав может быть прекращено только до момента их осуществления.

Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав может быть подано только тем лицом, которое представляло заявление об осуществлении кадастрового учета или регистрации прав или его представителем на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если таких заявителей было несколько, то заявление о прекращении должно быть представлено совместно всеми этими лицами.

Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав можно подать в том же офисе МФЦ, где было подано основное заявление, или в любом другом офисе МФЦ.

Государственный кадастровый учет или регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления такого заявления.

Если при подаче заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав была уплачена государственная пошлина, то при подаче заявления о прекращении, возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА - ДОСТУПНЫ ВСЕМ

Получение государственных услуг в электронном виде стало привычным делом для большинства жителей нашей страны. Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/ является на сегодняшний день одним из наиболее востребованных среди федеральных сетевых ресурсов.

Всего на официальном сайте Росреестра можно найти более 30 электронных сервисов, многие из которых позволяют быстро получать достоверную и актуальную информацию об объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них, экономить время и деньги при подаче документов и проведении регистрационных процедур.

К сожалению, на сегодняшний день в сети интернет присутствуют иные ресурсы и сайты с другими названиями и адресами, не имеющие никакого отношения к ведомству Росреестра, которые обманывают граждан.

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание, что единственным официальным источником получения государственных услуг Росреестра в электронном виде, в том числе получения сведений об объектах недвижимости и правах на них, является сайт Росреестра https://rosreestr.ru/. Никаких представителей и посредников у официального сайта Росреестра нет.

Для большей безопасности при выборе нужного информационного ресурса можно воспользоваться Единым порталом государственных услуг Российской Федерации https://gosuslugi.ru/ для перехода на официальный сайт Росреестра.

На сайте Росреестра https://rosreestr.ru граждане и организации могут отследить статус своей заявки, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо, как в электронном виде, так и при личном обращении в многофункциональный центр "Мои документы". Сведения из ЕГРН предоставляются в течение трех рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата. Можно получить выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Также в электронном виде теперь можно подать одно заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.

На сайте Росреестра запущены сервисы "Личный кабинет правообладателя" и "Личный кабинет кадастрового инженера", а также сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

По интересующим вопросам или получить консультацию по представлению документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав можно позвонить на "горячую линию" в круглосуточном режиме по бесплатному телефону Единой справочной службы: 8-800-100-34-34.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ ГРАЖДАН О «ЛЕСНОЙ АМНИСТИИ»

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (федеральный закон № 280-ФЗ – Закон) вступил в силу 11 августа 2017 года.

В разговорной речи федеральный закон № 280-ФЗ часто называют «Закон о лесной амнистии». При этом Закон никого не амнистирует. Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

В настоящее время один и тот же земельный участок согласно Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) может относиться к сельхозземлям, выделенным под СНТ, а согласно государственному лесному реестру (ГЛР) – к лесному фонду. В такой ситуации не только нарушаются имущественные права граждан, но и подрывается доверие общества к государственным реестрам. В качестве концептуального решения данной проблемы Закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами. Таким образом Закон устанавливает приоритет и достоверность ЕГРН как основу защиты права собственности граждан.

Наиболее важными для Росреестра направлениями реализации Закона № 280-ФЗ являются: устранение противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, и исключение из ЕГРН дублирующих сведений о лесных участках.

При выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованные лица могут обращаться в Росреестр. Также территориальные органы Росреестра на плановой основе проводят работу по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель. Такие действия по устранению пересечений осуществляются органом регистрации прав самостоятельно без участия гражданина и без взимания какой-либо платы на основании статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По данным Минэкономразвития России на территории РФ насчитывается более 377 тысяч земельных участков, которые имеют подтвержденные пересечения с землями лесного фонда.

При этом существуют так называемые «скрытые» пересечения, которые могут быть выявлены только при обращении правообладателей с заявлением об уточнении границ своих земельных участков, т.е. при внесении в ЕГРН сведений о границах таких земельных участков. По данным Минэкономразвития России число «скрытых» пересечений может достигать 2 миллионов. О несовершенстве ранее проведенных в отношении лесных угодий учетных процедур говорит тот факт, что в отдельных субъектах Российской Федерации площадь учтенного в кадастре леса больше площади региона.

В результате применения Закона по состоянию на 1 мая 2018 года в ЕГРН исправлены сведения в отношении порядка 10 тысяч участков. Из них в отношении 2300 участков – по заявлению правообладателей, 7700 – по решению Росреестра.

Управление Росреестра по Рязанской области.

Показатели. Динамика.

За первый квартал 2018 года практически на уровне предыдущего года остается общее количество зарегистрированных Управлением Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (наблюдается незначительное снижение). Так, за указанный период 2018 года Управлением было зарегистрировано 43 334 прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости (за этот же период прошлого года – 43 989). Из них на жилые помещения – 13 906, на земельные участки – 11 597.

Тем не менее, как и в прежние годы, некоторые цифры превышают прошлогодние показатели. За первый квартал 2018 года в Управлении наблюдается увеличение количества регистрационных действий с ипотекой. В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) за указанный период 2018 года внесено 3377 регистрационные записи об ипотеке на основании закона, за аналогичный период 2017 – 2680. Возросло в отчетном периоде и количество зарегистрированной ипотеки на основании договора 2018 – 2043, 2017 – 1410.

В первом квартале 2018 года количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве по сравнению с аналогичным периодом 2017 года возросло на 38% (2018 – 2677, 2017 – 1939). Ключевыми для создавшейся положительной динамики в отрасли стали такие факторы, как восстановление платежеспособного спроса со стороны населения, а также существенное улучшение качества предоставляемых государством услуг.

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее – Управление) информирует, что на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе, содержащем актуальные XML-схемы, размещена 6-я версия XML-схемы для подготовки межевого плана земельного участка в форме электронного XML документа.

Обновление версии данной схемы регламентировано Приказом Росреестра от 6 апреля 2016 г. № П/0159 «О внесении изменений в приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015 № П/367 «Об организации работ по предоставлению в орган кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа».

Напоминаем, что согласно пункту 18 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 XML-схемы, используемые для формирования XML документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.rosreestr.ru.

В связи с вышеизложенным, а также учитывая, что 5-я версия XML-схемы для подготовки межевого плана земельного участка в форме электронного XML документа носит статус неактуальной, Управление обращает внимание на необходимость подготовки межевого плана в соответствии с 6–й версией XML схемы межевого плана.

Изменения при оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) обращает внимание, что при обращении органов государственной власти или местного самоуправления за государственной регистрацией права хозяйственного ведения подведомственных им предприятий государственная пошлина не взимается.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 23.11.2016 по делу № А54-5723/2016 (далее – Решение) требования администрации муниципального образования были удовлетворены. Действия Управления по возврату заявления о регистрации права хозяйственного ведения без оплаты государственной пошлины признаны судом незаконными. Данное Решение обжаловалось Управлением. Однако Определением Верховного суда РФ от 27.10.2017 Управлению отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного суда РФ, соответственно Решение оставлено в силе.

Результаты работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (за апрель-май 2018 года)

За апрель-май 2018 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области поступило – 18 заявлений. В аналогичном периоде 2017 года было принято 71 заявление. За апрель-май 2018 года проведено 3 заседания Комиссии, на которых было рассмотрено 21 заявление и приняты следующие решения: установить кадастровою стоимость объекта недвижимости в размере рыночной – 3решения; пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости – 2 решения; отклонить заявление – 16 решений. В аналогичном периоде 2017 года было проведено 4 заседания Комиссии, на которых рассмотрено 54 заявления и приняты следующие решения: установить кадастровою стоимость объекта недвижимости в размере рыночной – 7 решений; пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости – 17 решений; отклонить заявление – 30 решений.

Снижение количества заявлений в Комиссию в 3,5раза по сравнению с аналогичным периодом 2017 года связано с тем, что на территории Рязанской области в 2018 году проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных участков категории земель населенных пунктов (приказ Минимущества от 15.11.2017 №617-р «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель населенных пунктов на территории Рязанской области»). Следовательно, действующая на сегодняшний момент кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов, утвержденная постановлением Минимущества от 14.10.2013 г. №10-п будет действовать до утверждения новой кадастровой стоимости.

В связи с этим, заявления от граждан оспаривающих кадастровую стоимость объектов недвижимости по основанию – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных оценщиком при определении его кадастровой стоимости практически прекратили поступать в Комиссию.

Итоги работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и Комиссии по государственной экспертизе землеустроительной документации за 2017 год

За 2017 год поступило 741 заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Проведено 36 заседаний Комиссии. Положительных решений принято 334, отрицательных – 206; направлено 73 уведомления об отказе в рассмотрении, 34 заявления были отозваны заявителями с рассмотрения.

Для сравнения в 2016 году поступило 465 заявлений в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Проведено 27 заседаний Комиссии. Положительных решений принято 202, отрицательных – 91; направлено 18 уведомлений об отказе в рассмотрении, 31 заявление было отозвано заявителями с рассмотрения.

Увеличение количества заявлений произошло в основном за счет подачи заявлений гражданами, имеющих земельные участки в садоводческих товариществах на территории г.Рязани и оспаривающих кадастровую стоимость по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В 2017 году проведена государственная экспертиза землеустроительной документации по 43 заявлениям, из них по 19 картам (планам) объектов землеустройства принято положительное заключение с последующим включением сведений в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Перед покупкой земельного участка необходимо уточнить его границы

У покупателей земельного участка часто возникают трудности, связанные с получением разрешения на строительство дома на приобретенном земельном участке в городской или сельской местности. Чтобы исключить подобные проблемы, прежде всего перед покупкой земельного участка необходимо уточнить категорию земель и вид разрешенного использования.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли по своему целевому назначению делятся на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; промышленного и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; водного фонда; земли запаса. Строительство индивидуального жилого дома возможно только на участках, относящихся к категории земель населенных пунктов.

Уточнить, к какой категории и виду разрешенного использования относится конкретный земельный участок, можно с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» или официального запроса сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде выписки из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно заказать через портал Росреестра (www.rosreestr.ru) или обратившись лично в МФЦ.

Управление Росреестра по Рязанской области подвело итоги 2017 года

На сайте Росреестра можно узнать квалификацию кадастрового инженера

Кадастровые инженеры - это физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и проводящие работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

Управление Росреестра по Рязанской области рекомендует гражданам перед заключением договора на выполнение работ узнать квалификацию кадастрового инженера, который размещен на портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Электронные услуги и сервисы" во вкладке "Реестр кадастровых инженеров". Услуга по проверке предоставляется бесплатно и не требует какой-либо регистрации.

С помощью данного электронного ресурса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка - запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

Кроме того, возможности сервиса позволяют узнать контактную информацию о кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата и ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности кадастрового инженера: о количестве решений об осуществлении кадастрового учета по подготовленным инженером документам; о количестве решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, а также о количестве решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ недвижимости.

Гражданам на заметку при оформлении прав на объекты и совершением сделок с объектами

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет гражданам как идентифицировать свой объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности, от других объектов.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Дачная амнистия не освобождает от разрешения на строительство

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее – Управление) напоминает, что «дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов продлена еще на два года.

Владельцы домов, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, могут по-прежнему воспользоваться упрощенным порядком оформления прав собственности до 1 марта 2020 года.

Пакет документов, необходимый для оформления недвижимости по дачной амнистии, не будет включать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако предоставление разрешения на строительство никто не отменял;

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на завершенный строительством объект осуществляется на основании технического плана, в состав которого в обязательном порядке входит разрешение на строительство (при условии, что права на земельный участок оформлено). В настоящее время основной проблемой, которую выявляют государственные регистраторы прав при проведении правовой экспертизы документов, является отсутствие разрешения на строительство индивидуальных жилых домов. Очень многие построившие или каким-то образом реконструировавшие свой частный дом заблуждаются, считая, что разрешение на строительство в рамках дачной амнистии не требуется.

В перечень документов для оформления недвижимости по дачной амнистии входит:

- заявление об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (оформляется сотрудником приема МФЦ);

- технический план на дом (составляется кадастровым инженером);

- правоустанавливающие документы на земельный участок, если право на землю не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли и т.д.).

Напоминаем, что зарегистрировать права на недвижимое имущество можно лично, обратившись с заявлением в один из многофункциональных центров «Мои документы» или подав документы на официальном сайте Росреестра в электронном виде.

Управление Росреестра по Рязанской области информирует

Оперативно проконсультировать граждан о государственных услугах в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета можно по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО).

Сотрудники ВЦТО информируют о государственных услугах, порядке их оказания и о составе документов, сообщают размер госпошлины и банковские реквизиты для перечисления платежа, и расскажут, как вернуть излишне уплаченные деньги, помогут в оформлении электронной заявки через портал Росреестра и узнают статус поданного заявления или запроса. Если у заявителя возник сложный вопрос по регистрации прав, специалист ВЦТО направит руководству соответствующего территориального органа Росреестра и после рассмотрения свяжется с заявителем.

Многоканальный номер горячей линии ВЦТО 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

О готовности документов, поданных на госрегистрацию

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает жителям Рязани и Рязанской области о возможности получить информацию о готовности документов, поданных на госрегистрацию. Для этого на сайте Росреестра открыт сервис «Проверка исполнения запроса», который поможет определить, на какой стадии готовности находится запрос или заявление на получение государственных услуг.

Заявители могут самостоятельно в режиме реального времени узнать, на какой стадии рассмотрения находится запрос поданных документов: «заявление принято в обработку», «на проверке», «ожидает оплаты госпошлины», «в работе», «документы к выдаче». Для этого нужно пройти по ссылке, ввести номер своей заявки и нажать на кнопку «проверить». Программа автоматически сформирует актуальные данные по вашей заявке.

Получить информацию о готовности документов можно круглосуточно по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Услуги Росреестра

Управление Росреестра по Рязанской области информирует, что услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». За десять дней работы по новому законодательству Росреестр принял 1 144 352 запросов и заявлений на получение сведений из ЕГРН, регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, включая единую учетно-регистрационную процедуру.

Успешно испытана технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу в пяти субъектах Российской Федерации. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. До 25 января 2017 года планируется обеспечить предоставление услуг Росреестра по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.

В соответствии с Федеральным законом 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» на сайте Росреестра доработаны и запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Также на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное предоставление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи). С 23 января 2017 года на сайте ведомства от крыт доступ к сервису по предоставлению сведений из ЕГРН в режиме онлайн к сервису предварительной записи на прием.

Кроме того, обеспечивается предусмотренный новым законом дистанционный способ получения документов после проведения регистрации прав – «курьерская доставка». Чтобы ей воспользоваться, необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время.

Росреестр запустил два доработанных в соответствии с новым законодательством сервиса

20 января 2017 года на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) открыт доступ еще к двум сервисам, которые доработаны в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ведомство запустило сервис по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн и сервис предварительной записи на прием документов.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online позволяет оперативно получать актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. С помощью сервиса заявитель может узнать о размерах и нахождении объекта, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений. Кроме того, с его помощью интересующий объект можно найти по кадастровому или условному номеру, а также по адресу или номеру права.

Сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра. Доступ к сервису в «Личном кабинете правообладателя», который запущен ранее на сайте ведомства. Этот сервис также позволяет получать актуальную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости.

Выписка из реестра в электронном виде

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии запустила электронный сервис для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сообщают в Управлении Росреестра по Рязанской области.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис филиала Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение трех дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Доработаны в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сервисы сайта Росреестра «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис филиала Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Представители малого бизнеса могут избежать проверок соблюдения земельного законодательства

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает представителям малого предпринимательства, что в соответствии со ст. 26.1. Федерального закона от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года установлен запрет на проведение плановых проверок в отношении субъектов малого предпринимательства.

Указанные положения не распространяются на юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих виды деятельности в сфере здравоохранения, сфере образования, в социальной сфере, в сфере теплоснабжения, в сфере электроэнергетики, в сфере энергоснабжения и повышения энергетической эффективности, а также тех, кто по итогам предшествующих трех лет подвергнут административному наказанию за грубые нарушения законодательства.

План проведения плановых проверок юридических лиц (их филиалов, представительств, обособленных структурных подразделений) и индивидуальных предпринимателей будет опубликован 01.01.2017 года Управлением Росреестра по Рязанской области на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Пресс-центр», указав в верхней строке Рязанская область. Генеральная прокуратура Российской Федерации формирует ежегодный сводный план проведения плановых проверок и размещает его на официальном сайте Генеральной Прокуратуры Российской Федерации в сети «Интернет».

Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель вправе подать в Управление Росреестра по Рязанской области заявление об исключении проверки из ежегодного плана проведения плановых проверок в случае, если есть основания, что мероприятие по контролю включено в ежегодный план в нарушение указанных требований законодательства.

Информацию о принадлежности юридического лица, индивидуального предпринимателя к субъектам малого предпринимательства можно проверить в сети «Интернет» на официальном сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации https://www.nalog.ru/rn62/ в разделе «Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства».

Отказ от земельного участка в пользу государства

В связи с переходом в 2016 году Рязанской области к исчислению налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов, для отдельных собственников уплата земельного налога оказалась обременительной.

Владельцы участков всерьез стали задумываться об отказе права собственности на землю в пользу государства.

Такая возможность предусмотрена законодательством Российской Федерации, в частности Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 статьи 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ от права собственности на земельный участок осуществляется путем подачи собственником соответствующего заявления в Управление Росреестра по Рязанской области.

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю, в том случае, если право собственности зарегистрировано, предоставление документов не требуется.

На основании поданного заявления, государственный регистратор производит регистрацию перехода права собственности, после чего земельный участок поступит в собственность субъекта РФ или органа местного самоуправления.

По истечении пяти дней после регистрации перехода права собственности Вам будет направлено уведомление о прекращении права собственности.

С момента государственной регистрации прекращения права частной собственности на землю, участок становится государственной или муниципальной собственностью в силу указания закона.

Защитные зоны вокруг объектов культурного наследия

С 3 октября 2016 года вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в ст. 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым защитными зонами объектов культурного наследия будут признаваться территории, прилегающие к памятникам, ансамблям, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. В пределах защитных зон будут запрещено строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменениями их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Если памятник расположен в границах населенного пункта, граница его защитной зоны будет установлена на расстоянии 100 м от внешних границ территории памятника. Для памятников, расположенных вне населенного пунктов, защитная зона увеличена до 200 м. Что касается ансамблей, показатели составляют 150 м и 250 м соответственно.

Если у объектов культурного наследия нет границ, то предусмотрены следующие правила. Границы защитной зоны объекта, расположенного в пределах населенного пункта, устанавливаются на расстоянии 200 м от внешней стороны памятника или от общего ансамбля, включая парковую территорию. Если объект культурного наследия расположен вне населенного пункта, граница защитной зоны возрастает до 300 м.

В случае, если разрешение на строительство объекта было выдано до вступления в силу изменений, то на соответствующие объекты запрет не распространяется. Также запрет не действует в случае продления сроков действия разрешений на строительство, выданных до введения в действие вышеупомянутых изменений.

Органы охраны объектов культурного наследия в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия соответствующих решений обязаны направить в орган кадастрового учета документы, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах охраны объекта культурного наследия, защитной зоны объекта культурного наследия в объеме сведений, предусмотренных данным законом.

Бесконтактные технологии Росреестра: стремительно набирают популярность среди жителей Рязанской области при оформлении прав на объекты недвижимости

Электронные услуги Росреестра доступны всем заявителям на сайте Росреестра и на портале государственных услуг Российской Федерации.

Наиболее популярные электронные сервисы ведомства:

Публичная кадастровая карта Росреестра: Публичная кадастровая карта (ПКК) – электронный сервис, который содержит сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Интересующий объект недвижимого имущества можно найти на карте по его кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. ПКК поможет уточнить как общую информацию, так и конкретные характеристики жилого помещения или земельного участка.
Предоставление справочной информации по объектам недвижимости в режиме он-лайн: С помощью данного электронного сервиса объект недвижимости можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения. Данные этого сервиса носят справочный характер и не предназначены для официальной подачи документов в другие организации, воспользоваться им можно бесплатно в режиме реального времени.
Сервис «Жизненные ситуации»: С помощью сервиса «жизненные ситуации» заявитель получает в удобной форме пошаговую инструкцию о требуемых действиях при регистрации прав и сделок на объекты недвижимости.
Получение сведений из ЕГРП: Сведения предоставляются в виде выписки и могут быть представлены в другие организации в качестве официального документа. В разделе «Государственные услуги – Электронные услуги и сервисы – Получение сведений из ЕГРП» необходимо выбрать раздел «Получение сведений из ЕГРП». Необходимо уточнить данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе. Загрузить необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью (ЭЦП). Если гражданину или организации необходимо регулярно запрашивать сведения из ЕГРП, а также получать уведомления об изменении сведений по принадлежащим им объектах недвижимости, можно воспользоваться электронным сервисом «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП». Он предназначен для поиска, просмотра и копирования сведений об объектах недвижимости в объеме выписки из ЕГРП. Для работы с указанным сервисом необходимо получить ключ доступа к информационному ресурсу, обратившись в МФЦ или Кадастровую палату, а также иметь электронно-цифровую подпись. Сервис «Запрос к информационному ресурсу» удобен в работе нотариусов, арбитражных управляющих, органов государственной власти и местного самоуправления, а также для физических и юридических лиц.

Услуги и сервисы Росреестра в режиме он-лайн – приоритетное направление на создание самой передовой формы взаимодействия с населением, которая позволяет гражданам экономить время и деньги. К 2018 году Росреестр в рамках федеральной «дорожной карты» планирует перевести в электронную форму не менее 70% госуслуг, оказываемых гражданам.

Управление Росреестра по Рязанской области просит обратить внимание на изменение в законодательстве в совершении сделок с недвижимостью

Федеральным законом от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - со 2 июня 2016 года все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Под отчуждением долей понимается купля-продажа, мена, дарение, соглашение о перераспределении долей и т.д.

Таким образом, данный закон применяется при одновременном отчуждении долей (предметом является целый объект), при возникновении долевой собственности (когда отчуждается доля от целого), при отчуждении доли содолевику.

Представление документов для государственной регистрации почтовым отправлением.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление).

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления:

1) подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя;

2) сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена;

3) доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

4) к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Управление Росреестра по Рязанской области сообщает о сокращении срока регистрации права на основании документов, поданных в электронном виде

Управлением Росреестра по Рязанской области с 1 февраля 2018 года сокращены сроки рассмотрения документов с 7-ми до 4-х рабочих дней на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае представления заявлений и документов в форме электронных документов и (или) электронных образцов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с соответствии с законодательством Российской Федерации (за исключением нотариально удостоверенных документов и погашения регистрационной записи об ипотеке, для которых законодательством предусмотрены иные сроки осуществления государственной регистрации).

По информации Управления прав Росреестра по Рязанской области заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также другие документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно подать при личном обращении в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области и в территориальных отделах ГБУ Рязанской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Рязанской области». Также заявители могут подать документы на государственную регистрацию прав посредством почтового отправления и в электронном виде, воспользовавшись сайтом Росреестра.

Подача документов на регистрацию прав в электронном виде проводится на портале Росреестра в несколько шагов: заполняется заявление, прикрепляются электронные образы всех необходимых для регистрации документов, ставится усиленная электронная цифровая подпись ( ее можно получить в любом удостоверяющем центре, перечень этих организаций размещен на официальном сайте Росреестра: Главная – Физическим лицам – Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – перечень удостоверяющих центров, исполнивших требования распоряжения Росреестра от 27.03.2014 г. № Р/32).

После этого заявителю на адрес его электронной почты приходит сообщение о том, что документы предварительно приняты к рассмотрению и выставляется счет с предложением оплатить госпошлину. После оплаты приходит новое уведомление о том, что документы приняты на регистрацию. С этого момента начинается отсчет срока регистрации. После её проведения на адрес электронной почты заявителя направляется Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая право собственности на недвижимое имущество.

Для удобства заявителей на портале Росреестра размещены видеоролики с пошаговыми инструкциями.

Перечень документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, можно получить, воспользовавшись сервисом «Жизненные ситуации» портала Росреестра.

Кроме того, по вопросам подачи, составу и содержанию необходимых документов для государственной регистрации, заявители могут обратиться в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Дополнительно Управление сообщает, что приказом Управления от 17 марта 2016 года № П/51 «О внесении изменений», срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлениям, поданным в электронном виде, с 1 апреля 2016 года снижен до 7 рабочих дней.

Разработка сайта - ООО «Агроконсалтинг»

Тел: 8 (4862) 76-44-12